기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

관악우정하이비전아파트 1단지 관리비 명세서

서울특별시 관악구 양지길 50-5

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,524원 관악구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 45%
  • 140세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
140세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2004.06.11 (22년차)
관리비부과면적
15,206㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우정건설(주)
주차
158대
CCTV
29대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026910
관악우정하이비전아파트 1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,941원 478.2 7,271,765
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,611원 높음 2% 관악구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 456.8 6,945,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,037원 낮음 27% 관악구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 9.5 145,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 77% 관악구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 1.0 14,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 821원 높음 453% 관악구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 7.6 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 367원 낮음 72% 관악구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 3.4 51,425
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,551원 502.2 7,637,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,191원 낮음 16% 관악구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 139.9 2,126,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,289원 낮음 8% 관악구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 315.7 4,800,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 9% 관악구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.9 135,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 27% 관악구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.9 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 964원 높음 37% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.9 135,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,786원 34.9 530,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 132원 낮음 98% 관악구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 1.2 18,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,654원 높음 24% 관악구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 33.6 511,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,774원 1,213.2 18,448,315
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 271원 비교 자료 없음 2.5 37,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,963원 낮음 74% 관악구 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 45.7 694,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,484원 높음 35% 관악구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 621.3 9,447,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 46,457원 높음 155% 관악구 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 427.7 6,504,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.9 317,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,814원 높음 68% 관악구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 25.9 394,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,516원 비교 자료 없음 14.0 212,205
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 6,000원 비교 자료 없음 55.2 840,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,150원 296.0 4,501,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,150원 높음 36% 관악구 중앙값 ㎡당 217.5원 대비 296.0 4,501,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,202원 중앙값 2,277원/㎡ 높음 11% 2,524 38,388,241

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,772,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,805만 25.02
  2. 6,695만 25.03
  3. 5,815만 25.04
  4. 7,036만 25.05
  5. 5,993만 25.06
  6. 7,949만 25.07
  7. 7,047만 25.08
  8. 7,901만 25.09
  9. 3,032만 25.10
  10. 2,264만 25.11
  11. 3,148만 25.12
  12. 3,839만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
69,902,780원
2026년 1월
38,388,241원

세대당 ▼ -225,103원 (-45%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,855만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 270만원 ㎡당 24,894원
월 부과액의 7년 월 4,501,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,027원 대비 높음 148% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,559만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.09 승강기 교체 공사 기술 감리 표준 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 브이티코리아 3,200,000원 26.02.09 ~ 27.02.08
2026.02.02 소방펌프 패킹 교체 및 도장공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적비교 협신이앤씨 1,440,000원 26.02.06 ~ 26.02.11
2026.02.02 정화조 배기팬 모타 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적비교 협신이앤씨 630,000원 26.02.02 ~ 26.02.06
2025.12.23 펌프실 및 지하주차장 램프벽체 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적비교 거림 디앤아이 4,339,000원 25.12.24 ~ 25.12.31
2025.12.18 급수펌프(1대) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 2개업체 이상 견적비교 서울모타펌 2,160,000원 25.12.18 ~ 25.12.19
2025.12.11 2026년 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 대상 9번째 내용 : 사업수행실적 평가 새롬에스앤씨 1,620,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 2026년 미화도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 대상 9번째 내용 : 사업수행실적 평가 서원에이스 29,437,152원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 2026년 전기안전관리대행 계수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상 9번째 내용 : 사업수행실적 평가 삼성전기안전관리(주) 2,040,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.12 집수정 수중 펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 서울모타펌프 720,000원 25.11.12 ~ 25.11.17
2024.12.02 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가로 입찰 경쟁입찰 낙찰 63,094,032원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법