기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 봉황동

e편한세상 봉황역아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 김해대로2324번길 54-27

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,450원 김해시 대비 낮음 2%
  • 936세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
936세대
동수 · 최고층
8개 동 · 35층
사용승인
2017.06.12 (9년차)
관리비부과면적
98,174㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발
주차
1,035대
CCTV
186대
승강기
16대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026919
e편한세상 봉황역아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,721원 331.0 32,498,799
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,726원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 312.0 30,631,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.8 962,589
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 510원 높음 92% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.9 477,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 420원 낮음 51% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.0 392,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,538원 491.4 48,239,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,248원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 212.1 20,824,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,421원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 213.8 20,986,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 높음 82% 김해시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.7 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,166원 높음 60% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 49.2 4,834,940
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 705원 비교 자료 없음 6.7 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 낮음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.8 374,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,176원 58.9 5,780,766
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,203원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 11.5 1,126,326
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,973원 높음 169% 김해시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 47.4 4,654,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,435원 1,481.9 145,486,857
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,512원 높음 148% 김해시 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 205.1 20,135,444
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,682원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 754.4원 대비 931.3 91,430,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,663원 높음 286% 김해시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 15.9 1,556,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,686원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 282.3원 대비 264.0 25,914,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.4 2,197,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 낮음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.4 629,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 966원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.2 903,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.6 2,418,701
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 321원 비교 자료 없음 3.1 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,125원 87.0 8,541,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,125원 낮음 57% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 87.0 8,541,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,995원 중앙값 2,489원/㎡ 낮음 2% 2,450 240,547,203

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,723,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,329만 25.01
  2. 1억 7,277만 25.02
  3. 1억 7,545만 25.03
  4. 1억 7,397만 25.04
  5. 1억 7,215만 25.05
  6. 1억 8,114만 25.06
  7. 2억 2,423만 25.07
  8. 2억 4,055만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 862만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,125원
월 부과액의 2년 월 8,541,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,316원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 7,286만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결, 최저가 견적가 제출 업체 선정 신어공인회계사감사반 1,100,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.07.23 저수조 청소계약(저수조 보수공사 후 실시)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 최저가 견적서 제출업체, 입대의 의결 (주)원에스엠종합관리 600,000원 26.07.24 ~ 26.07.27
2026.07.22 저수조 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 최저가 견적서 제출업체, 입대의 의결 정우ENG 4,500,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.01 승강기 수리공사계약(106동 2호기 디플렉스시브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 해당 층 고층세대의 심긱한 소음과 진동의 민원제기, 입주민 안전상의 문제로 긴급공사 진행, 입대의 승인 현대엘리베이터서비스(주) 부산경남센터 7,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저견적가, 입주자등의 과반수 동의 메리츠화재 122,900원 26.06.15 ~ 27.06.15
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저견적가, 입주자등의 과반수 동의 메리츠화재 13,297,100원 26.06.15 ~ 27.06.15
2026.06.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저견적가, 입주자등의 과반수 동의 메리츠화재 14,749,200원 26.06.15 ~ 27.06.15
2026.05.08 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가, 입주자등의 서면동의 (주)제이엠이엔지 3,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 승강기 주요부품 교체공사 사업자선정 입찰공고(메인로프 1기)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 견적가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,000,000원 –
2026.03.20 승강기 수리공사 계약(104동2호기 메인인버터 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민 안전상의 문제로 긴급공사 진행 현대엘리베이터서비스(주) 부산경남센터 7,110,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 22건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.22 급수·위생·가스 급수설비저수조[스테인레스(STS), 합성수지] 부분수리 –
2026.07.08 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2026.04.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2026.03.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2026.02.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분수리 –
2026.02.25 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기도어개폐장치 부분수리 장기수선충당금
2026.01.05 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.10.10 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2025.09.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2025.07.29 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분수선 –
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법