기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창2지구 호반베르디움아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 200

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,905원 남동구 대비 높음 31%
  • 600세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2017.07.04 (9년차)
관리비부과면적
67,265㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설산업,호반건설
주차
749대
CCTV
180대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026923
서창2지구 호반베르디움아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,473원 494.8 33,283,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,506원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 477.3 32,103,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 940원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.4 563,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 74,340
A04 피복비 직원 근무복 293원 비교 자료 없음 2.6 175,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 610원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.4 366,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,126원 438.2 29,475,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,499원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 191.8 12,899,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,194원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 198.0 13,316,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 960원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.6 576,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,053원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.3 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,760원 비교 자료 없음 15.7 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,649원 86.1 5,789,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,417원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 66.2 4,450,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,927원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 17.2 1,156,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 167원 비교 자료 없음 1.5 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 139원 비교 자료 없음 1.2 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,905원 1,711.8 115,143,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,496원 비교 자료 없음 102.5 6,897,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,926원 비교 자료 없음 284.8 19,155,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,804원 비교 자료 없음 479.9 32,282,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,378원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 128.3 8,626,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,196원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 465.6 31,317,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,659원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 175.4 11,795,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 1,447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,055원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.4 633,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,068원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 18.4 1,240,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,911원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 26.0 1,746,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,472원 173.7 11,683,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,472원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 173.7 11,683,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,625원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 31% 2,905 195,375,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,826,831원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,113만 25.01
  2. 2억 2,192만 25.02
  3. 1억 9,538만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,434만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,970원
월 부과액의 2년 5개월 월 11,683,200원 부과 · 0원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 5억 8,714만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 지능형 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행평가, 입주자대표회의 의결 (주)HDC랩스 23,040,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 승강기 부품 교체(106동1호기 도어모터 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의게약 10호 안전사고등 긴급한 경우해당, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 강서센터 1,294,000원 26.09.30 ~ 27.09.09
2026.08.31 전기실 정류반 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6호, 입대의 의결 신영전자 1,170,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.24 주차관제 방문자 키오스크 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상10호, 장기수선 계획공사,입대의 의결 나이스인프라 3,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.20 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상, 입대의 의결 서울소방 2,130,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.19 난방,급탕용 자동제어기기 UPS(무정전 전원장치) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상, 입대의 의결 대농산업전기 1,400,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.19 지하 생활하수관 고압세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6호, 입대의 의결 대진환경 5,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.04 승강기 메인로프 교체 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,060,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.03 분수대 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6호 및 장기수선계획 소액지출공사 윌로한일펌프 1,750,000원 26.07.24 ~ 26.08.03
2026.08.01 커뮤니티 운동시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의게약 6호 휘트니스코리아 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 –
2024.05.17 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2023.02.18 건물 내부 – 부분수선 –
2022.09.07 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법