기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창2지구 호반베르디움아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 200

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,423원 남동구 대비 높음 12%
  • 600세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2017.07.04 (9년차)
관리비부과면적
67,265㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설산업,호반건설
주차
749대
CCTV
180대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026923
서창2지구 호반베르디움아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,089원 500.3 33,653,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,702원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 479.0 32,221,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,271원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.3 762,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 66,690
A04 피복비 직원 근무복 163원 비교 자료 없음 1.5 97,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 662원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.9 397,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,115원 438.1 29,469,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,488원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 191.7 12,892,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,194원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 198.0 13,316,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 960원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.6 576,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,053원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.3 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,760원 비교 자료 없음 15.7 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,649원 86.1 5,789,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,417원 높음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 66.2 4,450,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,927원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 17.2 1,156,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 167원 비교 자료 없음 1.5 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 139원 비교 자료 없음 1.2 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,333원 1,225.0 82,399,730
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,601원 비교 자료 없음 76.7 5,160,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,177원 비교 자료 없음 37.3 2,505,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,053원 비교 자료 없음 241.3 16,231,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,186원 높음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 144.4 9,711,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,000원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 463.8 31,200,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,674원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 184.4 12,404,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 1,445,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,290원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.5 773,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,708원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.2 1,025,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,386원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.3 1,431,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 850원 비교 자료 없음 7.6 509,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,472원 173.7 11,683,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,472원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 173.7 11,683,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,658원 중앙값 2,155원/㎡ 높음 12% 2,423 162,994,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,682,785원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,113만 25.01
  2. 2억 2,192만 25.02
  3. 1억 9,538만 25.03
  4. 1억 7,207만 25.04
  5. 1억 6,451만 25.05
  6. 1억 6,415만 25.06
  7. 1억 9,031만 25.07
  8. 1억 9,157만 25.08
  9. 1억 6,873만 25.09
  10. 1억 6,299만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,576만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,181원
월 부과액의 3년 월 11,683,200원 부과 · 5,347,210원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 5억 8,714만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 지능형 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행평가, 입주자대표회의 의결 (주)HDC랩스 23,040,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 승강기 부품 교체(106동1호기 도어모터 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의게약 10호 안전사고등 긴급한 경우해당, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 강서센터 1,294,000원 26.09.30 ~ 27.09.09
2026.08.31 전기실 정류반 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6호, 입대의 의결 신영전자 1,170,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.24 주차관제 방문자 키오스크 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상10호, 장기수선 계획공사,입대의 의결 나이스인프라 3,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.20 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상, 입대의 의결 서울소방 2,130,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.19 난방,급탕용 자동제어기기 UPS(무정전 전원장치) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상, 입대의 의결 대농산업전기 1,400,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.19 지하 생활하수관 고압세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6호, 입대의 의결 대진환경 5,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.04 승강기 메인로프 교체 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,060,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.03 분수대 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 6호 및 장기수선계획 소액지출공사 윌로한일펌프 1,750,000원 26.07.24 ~ 26.08.03
2026.08.01 커뮤니티 운동시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의게약 6호 휘트니스코리아 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법