기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산4차동원로얄듀크비스타 관리비 명세서

경상남도 양산시 백호로 155

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,337원 양산시 대비 높음 14%
  • 521세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
521세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2017.06.15 (9년차)
관리비부과면적
58,114㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
613대
CCTV
149대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026935
양산4차동원로얄듀크비스타 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,984원 475.0 27,604,632
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,126원 높음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 359.2원 대비 440.4 25,594,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,497원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.4 779,782
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.9 170,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 비교 자료 없음 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,965원 높음 58% 양산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.6 1,023,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,862원 366.3 21,289,211
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,358원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 191.5 11,127,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,889원 낮음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 217.0원 대비 151.4 8,799,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 729원 높음 181% 양산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.5 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,150원 낮음 63% 양산시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 10.3 598,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 383,551
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,474원 76.0 4,415,154
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,542원 높음 251% 양산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 58.7 3,408,574
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,856원 낮음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.6 966,880
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 76원 비교 자료 없음 0.7 39,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,809원 1,262.4 73,361,465
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,197원 비교 자료 없음 55.6 3,228,416
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87원 비교 자료 없음 0.8 45,480
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14,069원 비교 자료 없음 -126.1 -7,329,886
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,492원 비교 자료 없음 219.6 12,760,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,553원 높음 197% 양산시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 264.9 15,397,253
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,919원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 573.4원 대비 608.9 35,385,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,321원 비교 자료 없음 -11.8 -688,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,309원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 182.1 10,581,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.0 1,222,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 998원 높음 40% 양산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.9 519,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,569원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 14.1 817,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,728원 높음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.5 1,421,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,600원 157.8 9,169,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,600원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 157.8 9,169,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,729원 중앙값 2,057원/㎡ 높음 14% 2,337 135,840,061

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,090,623원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,350만 25.01
  2. 1억 6,596만 25.02
  3. 1억 4,902만 25.03
  4. 1억 3,017만 25.04
  5. 1억 2,415만 25.05
  6. 1억 2,741만 25.06
  7. 1억 4,781만 25.07
  8. 1억 5,583만 25.08
  9. 1억 3,584만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,486만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 11,441원
월 부과액의 6년 1개월 월 9,169,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,676원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 7,219만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 풍원기공 1,300,000원 26.10.20 ~ 28.10.19
2026.08.31 지하주차장 에폭시공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최적가낙찰 경쟁입찰 낙찰 77,000,000원 –
2026.08.12 1동 승강기 2호기 vcon보드 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 제일승강기 746,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.31 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 고려그린산업 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.31 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 고려그린산업 1,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 열교환기 세관 청소 및 가스켓교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 청송산업사 1,600,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.14 4동, 6동 vcon보드 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 제일승강기 1,492,000원 26.07.06 ~ 26.07.10
2026.07.14 1동 승강기 1호기 비상통화장치 보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 제일승강기 970,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.14 암롤박스 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 금성ENG 2,100,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.15 SVP A구역 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 케이펌프 1,670,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 장기수선충당금
2025.06.27 전기·소화·승강기 소화설비 전면교체 장기수선충당금
2025.04.30 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2024.12.31 전기·소화·승강기 소화설비 전면교체 장기수선충당금
2024.11.30 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 전면교체 장기수선충당금
2023.08.31 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2023.08.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 장기수선충당금
2023.04.14 전기·소화·승강기 – – –
2023.01.04 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2022.12.31 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법