기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산4차동원로얄듀크비스타 관리비 명세서

경상남도 양산시 백호로 155

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,879원 양산시 대비 높음 53%
  • 521세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
521세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2017.06.15 (9년차)
관리비부과면적
58,114㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
613대
CCTV
149대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026935
양산4차동원로얄듀크비스타 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,766원 437.2 25,407,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,568원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 408.5 23,740,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 998원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 519,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 156,080
A04 피복비 직원 근무복 701원 비교 자료 없음 6.3 365,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,200원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.8 625,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,152원 360.0 20,918,961
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,249원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 190.5 11,070,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,889원 낮음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 151.4 8,799,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,277원 낮음 58% 양산시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 11.5 665,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 383,551
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,391원 57.3 3,329,944
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,797원 높음 107% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 34.0 1,978,014
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,442원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 1,272,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 76원 비교 자료 없음 0.7 39,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 77원 비교 자료 없음 0.7 40,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 208,243원 1,866.9 108,494,789
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,197원 비교 자료 없음 55.6 3,228,416
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,780원 비교 자료 없음 553.9 32,187,260
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -22,093원 비교 자료 없음 -198.1 -11,510,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,887원 비교 자료 없음 501.0 29,116,984
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,679원 높음 171% 양산시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 239.2 13,899,519
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,363원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 451.5 26,239,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,532원 비교 자료 없음 -13.7 -797,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,361원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 191.5 11,129,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.3 1,240,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,078원 높음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.7 561,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,884원 높음 87% 양산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 25.9 1,502,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,728원 높음 58% 양산시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 24.5 1,421,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 531원 비교 자료 없음 4.8 276,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,600원 157.8 9,169,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,600원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 157.8 9,169,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,153원 중앙값 1,880원/㎡ 높음 53% 2,879 167,320,637

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,881,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,350만 25.01
  2. 1억 6,596만 25.02
  3. 1억 4,902만 25.03
  4. 1억 3,017만 25.04
  5. 1억 2,415만 25.05
  6. 1억 2,741만 25.06
  7. 1억 4,781만 25.07
  8. 1억 5,583만 25.08
  9. 1억 3,584만 25.09
  10. 1억 2,333만 25.10
  11. 1억 3,705만 25.11
  12. 1억 6,732만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,161만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 11,901원
월 부과액의 6년 3개월 월 9,169,600원 부과 · 2,541,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 7,219만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 풍원기공 1,300,000원 26.10.20 ~ 28.10.19
2026.08.31 지하주차장 에폭시공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최적가낙찰 경쟁입찰 낙찰 77,000,000원 –
2026.08.12 1동 승강기 2호기 vcon보드 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 제일승강기 746,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.31 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 고려그린산업 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.31 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 고려그린산업 1,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 열교환기 세관 청소 및 가스켓교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 청송산업사 1,600,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.14 4동, 6동 vcon보드 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 제일승강기 1,492,000원 26.07.06 ~ 26.07.10
2026.07.14 1동 승강기 1호기 비상통화장치 보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 제일승강기 970,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.14 암롤박스 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 금성ENG 2,100,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.15 SVP A구역 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 케이펌프 1,670,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법