기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별사랑마을2-5단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 189-50

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,899원 남양주시 대비 낮음 14%
  • 626세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
626세대
동수 · 최고층
4개 동 · 21층
사용승인
2017.07.02 (9년차)
관리비부과면적
42,463㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
진흥기업
주차
566대
CCTV
60대
승강기
10대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)두온자산관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026936
별사랑마을2-5단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,150원 621.4 26,386,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,678원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 599.7 25,464,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 797원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.8 498,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 142,390
A04 피복비 직원 근무복 23원 비교 자료 없음 0.3 14,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 35,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 369원 낮음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.4 230,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,520원 508.9 21,609,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,853원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 174.7 7,419,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,295원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 313.9 13,330,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 423원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 949원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 14.0 594,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,193원 17.6 747,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 246원 낮음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 3.6 154,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 947원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.0 592,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,982원 751.6 31,914,893
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -3,997원 비교 자료 없음 -58.9 -2,501,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,084원 비교 자료 없음 89.7 3,808,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,497원 비교 자료 없음 213.7 9,075,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,720원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 54.8 2,328,953
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,742원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 276.3 11,732,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 32원 비교 자료 없음 0.5 19,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,155원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 149.7 6,357,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,470원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 920,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 279원 낮음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 4.1 174,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,846원 중앙값 2,205원/㎡ 낮음 14% 1,899 80,657,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,183,894원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,500만 25.01
  2. 1억 966만 25.02
  3. 9,819만 25.03
  4. 8,760만 25.04
  5. 8,333만 25.05
  6. 7,843만 25.06
  7. 8,018만 25.07
  8. 7,885만 25.08
  9. 7,670만 25.09
  10. 8,066만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.26 청소용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 189,179,300원 –
2025.09.26 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 330,300,090원 –
2025.09.01 소독용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제7조에 근거 경쟁입찰 낙찰 6,360,000원 –
2025.08.18 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심의 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 15,024,000원 –
2024.10.28 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 88,713,600원 –
2024.10.16 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 158,022,720원 –
2024.09.13 승강기유지관리업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심의 결과 최고득점 업체를 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 12,960,000원 –
2023.10.23 경비용역업체 선정 입찰 수정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가 배점표에 의거 경쟁입찰 낙찰 141,900,000원 –
2023.08.31 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,240,000원 –
2023.08.18 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가 배점표에 의거 경쟁입찰 낙찰 5,258,400원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법