기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별사랑마을2-5단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 189-50

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,387원 남양주시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 626세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
626세대
동수 · 최고층
4개 동 · 21층
사용승인
2017.07.02 (9년차)
관리비부과면적
42,463㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
진흥기업
주차
566대
CCTV
60대
승강기
10대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)두온자산관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026936
별사랑마을2-5단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,623원 643.1 27,308,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,488원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 626.4 26,597,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.8 502,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.9 124,870
A04 피복비 직원 근무복 23원 비교 자료 없음 0.3 14,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 비교 자료 없음 0.8 34,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 55원 낮음 92% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 0.8 34,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,895원 529.2 22,470,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,761원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 188.1 7,988,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,762원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 320.8 13,622,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 423원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 949원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 14.0 594,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,056원 15.6 661,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 282원 낮음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 4.2 176,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 774원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 11.4 484,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,374원 1,199.6 50,939,890
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -954원 비교 자료 없음 -14.1 -597,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,136원 비교 자료 없음 296.9 12,605,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,188원 비교 자료 없음 415.6 17,645,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,456원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 65.7 2,789,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,579원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 273.9 11,630,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 12원 비교 자료 없음 0.2 7,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,142원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 134.8 5,722,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,442원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.3 902,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 374원 낮음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 5.5 233,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,948원 중앙값 2,263원/㎡ 높음 6% 2,387 101,379,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,191,139원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,760만 25.04
  2. 8,333만 25.05
  3. 7,843만 25.06
  4. 8,018만 25.07
  5. 7,885만 25.08
  6. 7,670만 25.09
  7. 8,066만 25.10
  8. 9,350만 25.11
  9. 1억 937만 25.12
  10. 1억 2,606만 26.01
  11. 1억 991만 26.02
  12. 1억 138만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
98,190,362원
2026년 3월
101,379,158원

세대당 ▲ +5,093원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.26 청소용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 189,179,300원 –
2025.09.26 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 330,300,090원 –
2025.09.01 소독용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제7조에 근거 경쟁입찰 낙찰 6,360,000원 –
2025.08.18 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심의 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 15,024,000원 –
2024.10.28 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 88,713,600원 –
2024.10.16 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 158,022,720원 –
2024.09.13 승강기유지관리업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심의 결과 최고득점 업체를 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 12,960,000원 –
2023.10.23 경비용역업체 선정 입찰 수정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가 배점표에 의거 경쟁입찰 낙찰 141,900,000원 –
2023.08.31 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,240,000원 –
2023.08.18 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가 배점표에 의거 경쟁입찰 낙찰 5,258,400원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법