기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 비산동

구미 강변코오롱하늘채 아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 낙동강변로 761

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,330원 구미시 대비 높음 33%
  • 822세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
822세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2017.06.07 (9년차)
관리비부과면적
57,412㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주), (주)브리티시건설
주차
983대
CCTV
160대
승강기
15대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026951
구미 강변코오롱하늘채 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,946원 529.0 30,369,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,190원 높음 45% 구미시 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 503.8 28,926,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,024원 높음 74% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 14.7 841,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 높음 92% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.1 177,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.9 49,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 456원 낮음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.5 374,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,936원 600.4 34,471,484
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,072원 높음 85% 구미시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 287.4 16,499,494
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,852원 낮음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 227.0 13,030,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,539원 높음 621% 구미시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 22.0 1,265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,011원 높음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 43.1 2,475,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 859원 비교 자료 없음 12.3 706,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 602원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.6 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,852원 26.5 1,522,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,852원 높음 78% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 26.5 1,522,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,494원 1,037.9 59,590,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,028원 높음 112% 구미시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 157.9 9,064,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,237원 높음 51% 구미시 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 590.4 33,896,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 31원 비교 자료 없음 0.4 25,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,118원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 202.1 11,604,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 높음 64% 구미시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 34.7 1,992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 584원 높음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.4 480,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,066원 높음 27% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 15.3 876,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,006원 높음 77% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 28.7 1,649,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,489원 135.9 7,800,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,489원 낮음 27% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 135.9 7,800,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,718원 중앙값 1,758원/㎡ 높음 33% 2,330 133,754,284

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,591,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,146만 25.01
  2. 1억 3,776만 25.02
  3. 1억 2,753만 25.03
  4. 1억 3,891만 25.04
  5. 1억 2,950만 25.05
  6. 1억 3,635만 25.06
  7. 1억 6,033만 25.07
  8. 1억 7,869만 25.08
  9. 1억 7,137만 25.09
  10. 1억 3,375만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,235만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 9,447원
월 부과액의 5년 10개월 월 7,800,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,092원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 10억 1,648만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 내.외부 균열보수, 재도장공사 및 옥상 방수공사 설계 및 감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아키현건축사사무소 4,200,000원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.09.08 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 바론엘리베이터(주) 2,250,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.11 보안.방범시설 및 주차유도시스템 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 305,234,000원 –
2026.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 유한회사 정현회계법인 1,150,000원 26.06.09 ~ 26.08.31
2026.05.28 보안.방범시설 및 주차유도시스템 교체공사 감리용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결 신화정보통신 1,500,000원 26.05.28 ~ 26.08.28
2026.04.29 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대덕자원 8,200,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.04.28 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)프로에프에스 3,100,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.09 장기수선계획 수립. 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 820,000원 26.04.09 ~ 26.10.08
2026.03.24 조경수목방제작업수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)오로지조경 2,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)가람이엔지 1,050,000원 26.03.16 ~ 26.03.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법