기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 수영리

봉담우방아이유쉘2차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 수영로 61-7

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,173원 화성효행구 대비 높음 5%
  • 351세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
351세대
동수 · 최고층
6개 동 · 22층
사용승인
2017.04.26 (9년차)
관리비부과면적
36,449㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)티케이케미칼
주차
418대
CCTV
69대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026952
봉담우방아이유쉘2차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,312원 609.7 22,222,446
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,985원 높음 44% 화성효행구 중앙값 ㎡당 408.5원 대비 587.3 21,405,616
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 916원 낮음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.8 321,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 32% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 55,910
A04 피복비 직원 근무복 107원 낮음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.0 37,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,145원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.0 401,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,373원 562.1 20,488,776
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,315원 높음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 243.8 8,885,497
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,900원 높음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 268.7 9,792,855
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 높음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.2 264,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,720원 높음 44% 화성효행구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 35.8 1,305,865
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 240,559
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,625원 34.9 1,272,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,280원 낮음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 12.3 449,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,345원 높음 45% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 22.6 823,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,610원 882.2 32,155,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,047원 높음 23% 화성효행구 중앙값 ㎡당 102.4원 대비 125.6 4,579,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,470원 높음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 389.2원 대비 447.5 16,311,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 53원 비교 자료 없음 0.5 18,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,616원 높음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 227.4 8,289,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.3 847,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,567원 높음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 15.1 549,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,321원 높음 41% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 32.0 1,165,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,122원 비교 자료 없음 10.8 393,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,748원 84.2 3,070,547
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,748원 낮음 41% 화성효행구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 84.2 3,070,547
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,668원 중앙값 2,074원/㎡ 높음 5% 2,173 79,209,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,927,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,647만 25.01
  2. 8,677만 25.02
  3. 7,988만 25.03
  4. 8,245만 25.04
  5. 7,921만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,060만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,796원
월 부과액의 8년 8개월 월 3,070,547원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,714원 대비 높음 137% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 3,147만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 야시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3개 이상 업체의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 거쳐 최고가 견적업체와 수의계약 체결 크로바 3,181,818원 26.10.28 ~ 26.10.28
2026.09.01 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3개 이상 업체의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 거쳐 최고가 견적업체와 수의계약 체결 포커스미디어코리아 주식회사 3,446,181원 26.10.10 ~ 29.10.09
2026.08.21 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리주체에서 실시한 사업수행실적 평가 결과 85점 이상을 획득하였으며, 입주자대표회의 의결을 통해 재계약하기로 의결함 신우회계법인 550,000원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.07.30 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리주체에서 실시한 사업수행실적 평가 결과 85점 이상을 획득하였으며, 입주자대표회의 의결을 통해 재계약하기로 의결함 (주)한국이엘에스 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리주체에서 실시한 사업수행실적 평가 결과 85점 이상을 획득하였으며, 입주자대표회의 의결을 통해 재계약하기로 의결함 주식회사 에코그린티엠 111,662,280원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 승강기 인버터 수리(재생) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 이상 업체의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 거쳐 최저가 견적업체와 수의계약 체결 대영엘리베이터(주) 2,500,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.06.24 컴퓨터 방송시스템 임대 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리주체에서 실시한 사업수행실적 평가 결과 85점 이상을 획득하였으며, 입주자대표회의 의결을 통해 재계약하기로 의결함 주식회사 엠엔엠 1,080,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.22 각 동 1층 입구 사계절 타이머 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개 이상 업체의 견적을 받아 입주자대표회의의 의결을 거쳐 최저가 견적업체와 수의계약 체결 다인전력공사 3,090,909원 26.06.25 ~ 26.07.15
2026.06.22 단지 내 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어린이집을 이용하는 입주자등 설문조사 결과를 토대로 입주자대표회의 의결을 통한 재계약 토리숲빅스맘어린이집 14,400,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.09 주차관제시스템 전면 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최고점 업체를 낙찰 업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 35,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.29 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2026.03.10 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기조속기(과속조절기) 부분수리 장기수선충당금
2026.02.06 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2025.11.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 –
2025.11.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 –
2025.11.06 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2024.10.12 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 –
2024.06.28 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금
2024.05.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 부분수리 –
2024.04.16 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법