기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

서산 스마트701 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 한마음4로 30

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 2,423원 서산시 대비 높음 24%
  • 155세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
155세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
2012.10.25 (14년차)
관리비부과면적
5,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)디엘종합건설
주차
43대
CCTV
36대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026968
서산 스마트701 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,120원 662.8 3,583,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,683원 높음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 564.3 3,050,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,359원 높음 218% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 39.0 210,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 143% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.6 41,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 997원 높음 3667% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 28.6 154,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 816원 높음 89% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 23.4 126,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,727원 680.2 3,677,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,715원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 163.8 885,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,771원 높음 151% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 452.1 2,444,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 126원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.6 19,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,002원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 28.7 155,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,113원 높음 480% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 31.9 172,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,190원 177.5 959,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,201원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 34.4 186,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,989원 높음 517% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 143.0 773,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,424원 757.6 4,095,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,165원 비교 자료 없음 -33.4 -180,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 14,649원 높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 420.0 2,270,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -320원 비교 자료 없음 -9.2 -49,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,311원 높음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 238.3 1,288,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,081원 높음 159% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 59.6 322,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 229원 높음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.6 35,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,265원 높음 154% 서산시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 36.3 196,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,375원 높음 87% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 39.4 213,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,060원 145.1 784,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,060원 낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 145.1 784,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 84,523원 중앙값 1,955원/㎡ 높음 24% 2,423 13,101,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 126,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,319만 25.01
  2. 1,300만 25.02
  3. 1,299만 25.03
  4. 1,310만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,226만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 11,515원
월 부과액의 6년 7개월 월 784,360원 부과 · 0원 사용
적립률 19.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 102만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 AFMS(장기수선계획대행)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 장기수선계획 소액지출 (주)아파트너스 419,000원 26.06.10 ~ 26.12.10
2026.04.08 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리위원회 의결하여 수의 계약 결정 청연세무회계사무소 600,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2025.03.26 2023년/2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리위원회 의결 하여 수의 계약 결정 청연세무회계사무소 1,200,000원 25.03.26 ~ 25.03.26
2024.03.25 701동702동 옥상 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 후 최저가 업체 선정 신성페인트 41,600,000원 24.03.25 ~ 24.04.25
2023.11.09 701동/702동 옥탑 물탱크실 창호교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 하자보수충당금 사용 및 500만원 미만의 소액 공사 대림산업 800,000원 23.11.09 ~ 23.11.13
2020.07.04 부스터펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사이며 긴급공사로 제작사에 의뢰함 두크펌프 경인영업소 400,000원 20.07.04 ~ 20.07.04
2020.05.25 소방시설 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사이며 연속성을 고려하여 종합정밀점검업체 이며 협력업체인 중앙소방에서 교환작업 (주)중앙소방 317,000원 20.05.25 ~ 20.05.25

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법