기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

서산 스마트701 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 한마음4로 30

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 2,423원 서산시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 155세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
155세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
2012.10.25 (14년차)
관리비부과면적
5,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)디엘종합건설
주차
43대
CCTV
36대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026968
서산 스마트701 아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,659원 620.9 3,357,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,111원 높음 36% 서산시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 576.6 3,117,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 727원 높음 68% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 20.8 112,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 높음 62% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.1 27,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 644원 높음 63% 서산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.5 99,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,006원 688.2 3,720,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,876원 낮음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 168.5 910,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,888원 높음 144% 서산시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 455.5 2,462,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 126원 낮음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.6 19,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,002원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 28.7 155,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,113원 높음 480% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 31.9 172,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,503원 186.4 1,007,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,201원 높음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 34.4 186,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,302원 높음 398% 서산시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 152.0 821,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,295원 782.5 4,230,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,124원 비교 자료 없음 -32.2 -174,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,218원 높음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 465.0 2,513,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 -64원 비교 자료 없음 -1.8 -9,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,288원 높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 208.9 1,129,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 높음 172% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 61.5 332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 115원 낮음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.3 17,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,265원 높음 169% 서산시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 36.3 196,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,452원 높음 102% 서산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 41.6 225,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,060원 145.1 784,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,060원 낮음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 221.5원 대비 145.1 784,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 84,523원 중앙값 1,992원/㎡ 높음 22% 2,423 13,101,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 115,781원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,411만 25.06
  2. 1,502만 25.07
  3. 1,527만 25.08
  4. 1,366만 25.09
  5. 1,331만 25.10
  6. 1,332만 25.11
  7. 1,394만 25.12
  8. 1,421만 26.01
  9. 1,277만 26.02
  10. 1,270만 26.03
  11. 1,292만 26.04
  12. 1,310만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
13,000,970원
2026년 5월
13,101,040원

세대당 ▲ +645원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,433만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 13,748원
월 부과액의 7년 11개월 월 784,360원 부과 · 0원 사용
적립률 19.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,717원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 102만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 AFMS(장기수선계획대행)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 장기수선계획 소액지출 (주)아파트너스 419,000원 26.06.10 ~ 26.12.10
2026.04.08 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리위원회 의결하여 수의 계약 결정 청연세무회계사무소 600,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2025.03.26 2023년/2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리위원회 의결 하여 수의 계약 결정 청연세무회계사무소 1,200,000원 25.03.26 ~ 25.03.26
2024.03.25 701동702동 옥상 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 후 최저가 업체 선정 신성페인트 41,600,000원 24.03.25 ~ 24.04.25
2023.11.09 701동/702동 옥탑 물탱크실 창호교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 하자보수충당금 사용 및 500만원 미만의 소액 공사 대림산업 800,000원 23.11.09 ~ 23.11.13
2020.07.04 부스터펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사이며 긴급공사로 제작사에 의뢰함 두크펌프 경인영업소 400,000원 20.07.04 ~ 20.07.04
2020.05.25 소방시설 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사이며 연속성을 고려하여 종합정밀점검업체 이며 협력업체인 중앙소방에서 교환작업 (주)중앙소방 317,000원 20.05.25 ~ 20.05.25

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법