기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 형곡동

형곡 금호어울림 포레1차 관리비 명세서

경상북도 구미시 신시로 119

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,206원 구미시 대비 높음 25%
  • 486세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2017.05.17 (9년차)
관리비부과면적
50,812㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
618대
CCTV
124대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 앰앰아이
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026969
형곡 금호어울림 포레1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,473원 473.2 24,043,756
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,112원 높음 27% 구미시 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 441.0 22,410,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,745원 높음 98% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 16.7 847,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 454원 높음 170% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 4.3 220,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 비교 자료 없음 1.2 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,034원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 502,416
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,117원 488.9 24,842,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,791원 높음 53% 구미시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 237.1 12,048,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,217원 낮음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 193.4 9,825,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 324원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.1 157,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,880원 높음 29% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 46.7 2,371,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 905원 높음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.7 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,831원 74.9 3,805,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,927원 높음 281% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 56.7 2,880,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,904원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 18.2 925,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,292원 968.8 49,228,118
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,672원 높음 114% 구미시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 159.5 8,102,698
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,204원 높음 57% 구미시 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 614.1 31,202,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -840원 비교 자료 없음 -8.0 -408,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,710원 낮음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 169.4 8,607,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 735원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.0 357,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 617원 낮음 51% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 5.9 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,194원 높음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 21.0 1,066,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,911원 200.0 10,162,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,911원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 200.0 10,162,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,624원 중앙값 1,758원/㎡ 높음 25% 2,206 112,083,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,206,121원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 96만 25.01
  2. 1억 450만 25.02
  3. 9,621만 25.03
  4. 9,849만 25.04
  5. 9,902만 25.05
  6. 1억 46만 25.06
  7. 1억 973만 25.07
  8. 1억 2,338만 25.08
  9. 1억 2,832만 25.09
  10. 1억 1,208만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,230만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,689원
월 부과액의 4년 월 10,162,710원 부과 · 3,500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,092원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 3,740만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 하얀보험대리점 111,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.03 광고설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 시 기존 업체로 전원 찬성의결 함 금오기획 3,200,000원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.07.06 승강기 부품 교체 공사 업체 선정 공고 (메인 로프)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,810,000원 –
2026.05.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 삼성화재(하얀보험대리점) 85,900원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠화재(하얀보험대리점) 5,488,300원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.04 전기자동차충전시설사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 KB손해보험(하얀보험) 45,200원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.04 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠화재(하얀보험대리점) 6,504,200원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.03.30 소방시설점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표의결 최저가 주식회사 비전소방 1,700,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.26 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 최저가 한강세무회걔 830,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2025.11.07 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 티케이엘리베이터 1,350,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법