기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

신장유일동미라주더파크아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 장유로334번길 73

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,859원 김해시 대비 낮음 8%
  • 782세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
782세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2017.06.05 (9년차)
관리비부과면적
79,025㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일동
주차
892대
CCTV
173대
승강기
21대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026980
신장유일동미라주더파크아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,396원 360.2 28,461,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,693원 낮음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 333.4 26,348,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,407원 높음 67% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 13.9 1,100,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 166,250
A04 피복비 직원 근무복 216원 비교 자료 없음 2.1 169,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 444원 높음 430% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.4 347,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 423원 낮음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.2 330,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,610원 481.0 38,013,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,634원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 204.2 16,136,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,466원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 242.1 19,132,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,954원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 29.2 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 434,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,878원 48.3 3,814,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,023원 높음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 29.9 2,364,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,503원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 14.9 1,175,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 352원 비교 자료 없음 3.5 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,850원 849.5 67,134,343
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,229원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 51.7 4,089,325
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,010원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 465.2 36,761,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 691원 높음 92% 김해시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 6.8 540,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,940원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 266.6 21,067,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,446원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.2 1,912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 847원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.4 662,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 467원 낮음 62% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 4.6 365,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,801원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.8 1,408,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 419원 비교 자료 없음 4.1 327,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,110원 119.8 9,470,316
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,110원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 119.8 9,470,316
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,844원 중앙값 2,029원/㎡ 낮음 8% 1,859 146,894,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,771,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,693만 25.01
  2. 1억 4,568만 25.02
  3. 1억 4,689만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,931만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,787원
월 부과액의 2년 8개월 월 9,470,316원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 1,525만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠화재 141,636원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.21 옥상 중계기(LG U+) 임대차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 4 (주)엘지유플러스 13,200,000원 26.10.24 ~ 29.10.23
2026.09.07 어린이집 에어컴 배수배관 신설 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 별표2의 6 가가건축 1,150,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.01 원격검침프로그램 재설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 캡틴 2,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.10 재활용장 내 폐형광등 수거함 구매(10개)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상 별표2의 6 (주)서진기업 3,037,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.10 폐목 처리(교목 전지 작업 부산물)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 6 김해톱밥 2,800,000원 26.08.10 ~ 26.08.21
2026.08.10 우수관 보수 및 도배작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 가가건축 1,160,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 별표2의 6 연세회계법인 1,000,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
2026.07.01 전기안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 6 거성전기 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 6 (주)서현엔지니어링 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.20 건물 외부 외부 창,문 부분교체 장기수선충당금
2024.12.24 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.08.16 건물 내부 천장 부분교체 –
2024.07.05 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.07.05 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2023.11.21 건물 외부 외부 부분수리 –
2022.06.10 건물 외부 – 부분교체 –
2021.09.28 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2021.05.20 건물 내부 – 부분도장 –
2020.12.24 건물 외부 외부 – –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법