기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

삼산 리버뷰웰가 관리비 명세서

울산광역시 남구 정동로 142

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,879원 남구 대비 높음 58%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 207세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2017.04.06 (9년차)
관리비부과면적
15,821㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)흥한주택종합건설
주차
249대
CCTV
54대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027013
삼산 리버뷰웰가 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,663원 715.2 11,315,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,962원 높음 101% 남구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 679.9 10,756,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.1 207,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 509원 높음 192% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.7 105,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 522원 높음 280% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 665원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.7 137,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,811원 730.2 11,552,793
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,070원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 236.4 3,740,554
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,838원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 416.6 6,590,399
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 836원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.9 173,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,223원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 55.3 874,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 844원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.0 174,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,513원 150.6 2,383,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,030원 높음 539% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 144.3 2,283,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 483원 비교 자료 없음 6.3 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,708원 2,115.7 33,473,578
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,061원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 184.0 2,910,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,018원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 848.7원 대비 1,557.2 24,636,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 308원 높음 1312% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.0 63,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,954원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 261.1 4,130,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 31.0 490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 966원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.6 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,601원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 21.0 331,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,286원 높음 119% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 43.0 680,280
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 145원 비교 자료 없음 1.9 30,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,788원 167.3 2,647,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,788원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 167.3 2,647,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,482원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 58% 3,879 61,371,791

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,153,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,649만 25.09
  2. 4,553만 25.10
  3. 4,328만 25.11
  4. 5,678만 25.12
  5. 4,307만 26.01
  6. 4,298만 26.02
  7. 4,189만 26.03
  8. 4,404만 26.04
  9. 4,170만 26.05
  10. 4,265만 26.06
  11. 4,721만 26.07
  12. 6,137만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
53,033,803원
2026년 8월
61,371,791원

세대당 ▲ +40,280원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,442만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 8,496원
월 부과액의 4년 3개월 월 2,647,060원 부과 · 489,810원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,425만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.10 세무대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 하여 수의 계약 하였습니다. 정수회계사무소 1,100,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.03.10 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거하여 계약 원이환경개발 2,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거하여 계약 조은방재 7,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 건축물 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거하여 계약 지산주택 3,350,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.07.21 회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 성산회게법인 800,000원 25.07.04 ~ 25.12.31
2025.03.26 관리업무 전산운영 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 하여 수의 계역 (주)아이엔씨 6,120,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.03.26 버드스파이크설치 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 하여 수의 계약 하였습니다. 로프맨 1,650,000원 25.03.26 ~ 25.03.26
2025.02.18 재활용 분리수거수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약 제 76조의2에 의거 사업수행평가 실시 (주)일터 1,684,800원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.11 승강기 유지관리게약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제 76조의2에 의거 사업수행평가 실시 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 74,400,000원 25.03.01 ~ 30.02.28
2025.02.11 세대소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제 76조의2에 의거 사업수행평가 실시 (주)현주방역 5,040,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법