기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

한강신도시3차푸르지오 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 409

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,634원 김포시 대비 높음 7%
  • 1,510세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,510세대
동수 · 최고층
15개 동 · 29층
사용승인
2017.05.23 (9년차)
관리비부과면적
124,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,605대
CCTV
366대
승강기
32대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027014
한강신도시3차푸르지오 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,542원 408.0 50,647,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,322원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 368.8 45,786,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,213원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.8 1,831,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 372,690
A04 피복비 직원 근무복 151원 비교 자료 없음 1.8 228,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 높음 233% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 158,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 69원 비교 자료 없음 0.8 103,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,435원 높음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.5 2,166,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,903원 570.5 70,824,137
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,220원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 270.3 33,552,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,375원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 235.7 29,256,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 383원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.7 578,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,968원 높음 96% 김포시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 48.3 5,991,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 415원 비교 자료 없음 5.0 625,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 819,317
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,348원 162.4 20,155,172
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,311원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 40.3 4,999,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,037원 높음 366% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 122.1 15,155,672
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,307원 1,293.1 160,522,976
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,793원 비교 자료 없음 58.3 7,237,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,301원 비교 자료 없음 15.8 1,964,550
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 39원 비교 자료 없음 0.5 59,070
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,964원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 91.5원 대비 145.5 18,065,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,595원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 104.5 12,978,496
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,839원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 629.1원 대비 642.7 79,786,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 100원 비교 자료 없음 1.2 151,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,145원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 245.0 30,418,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.3 3,517,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,707원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 20.8 2,576,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,670원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.3 2,521,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 825원 비교 자료 없음 10.0 1,245,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,443원 200.0 24,828,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,443원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 200.0 24,828,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,542원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 7% 2,634 326,978,555

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,223,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,147만 25.01
  2. 4억 6,070만 25.02
  3. 4억 64만 25.03
  4. 3억 4,398만 25.04
  5. 3억 2,777만 25.05
  6. 3억 2,483만 25.06
  7. 3억 7,463만 25.07
  8. 3억 7,087만 25.08
  9. 3억 2,698만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,674만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 4,243원
월 부과액의 1년 9개월 월 24,828,300원 부과 · 12,309,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,192원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 19억 2,901만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 승강기 부품교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 107,940,000원 –
2026.05.04 외부공인회계감사 (2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 입주자대표회의 의결 삼빛공인회계사사무소 1,205,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.28 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 입주자대표회의 의결 메리츠화재 242,400원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.28 어린이놀이시설 배상 책임보험 (실내,외)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 입주자대표회의 의결 삼성화재 291,300원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 입주자대표회의 의결 삼성화재 40,936,800원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.28 영업배상책임보험(트램플린)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 입주자대표회의 의결 kb손해보험 39,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.28 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 삼성화재 25,148,800원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.27 세무 신고 대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 입주자대표회의 의결 한서회계법인 660,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.04.01 전기직무고시 년차별 정밀 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 입주자대표회의 의결 (주)한경이엔지 1,450,000원 26.04.03 ~ 27.04.02
2026.03.27 소방시설(기계) 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 입주자대표회의 의결 (주)교원소방 2,000,000원 26.03.30 ~ 27.03.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법