기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 효자동

테라비아타 in 지곡 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 효자로 62

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,898원 포항남구 대비 높음 77%
  • 172세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
9개 동 · 5층
사용승인
2017.05.24 (9년차)
관리비부과면적
20,628㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대송
주차
239대
CCTV
98대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027015
테라비아타 in 지곡 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,742원 423.1 8,727,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,046원 높음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 314.7원 대비 375.6 7,747,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,930원 높음 197% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 24.4 504,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 57% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.4 49,960
A04 피복비 직원 근무복 145원 비교 자료 없음 1.2 25,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,330원 높음 203% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 19.4 400,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,681원 864.5 17,833,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,634원 높음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 197.1 4,064,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,622원 높음 157% 포항남구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 538.8 11,114,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 824원 높음 101% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.9 141,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,663원 높음 211% 포항남구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 105.6 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,939원 높음 167% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 16.2 333,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,841원 57.0 1,176,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,155원 높음 61% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 34.6 714,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,686원 높음 77% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 22.4 462,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,275원 1,203.0 24,815,345
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,823원 비교 자료 없음 48.5 1,001,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,310원 비교 자료 없음 244.4 5,041,240
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,326원 비교 자료 없음 19.4 400,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,033원 낮음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 48.8원 대비 42.0 865,627
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,417원 높음 76% 포항남구 중앙값 ㎡당 333.4원 대비 587.1 12,111,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 773원 높음 3915% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 6.4 133,028
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,640원 높음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 147.1 3,034,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.4 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,570원 비교 자료 없음 13.1 270,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,000원 높음 128% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 33.4 688,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,059원 높음 129% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 42.2 870,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,978원 350.0 7,220,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,978원 높음 93% 포항남구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 350.0 7,220,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,517원 중앙값 1,641원/㎡ 높음 77% 2,898 59,772,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,272,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,089만 25.01
  2. 6,796만 25.02
  3. 6,623만 25.03
  4. 6,071만 25.04
  5. 5,977만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,107만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 303만원 ㎡당 25,260원
월 부과액의 6년 월 7,220,250원 부과 · 0원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,658원 대비 높음 279% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 5,678만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 고사 소나무 벌목수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6 꽃시장조경 1,870,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.01 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2의 9 (주)경북산전 57,618,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.07.01 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2의 9 OTIS엘리베이터(유) 19,206,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.07.01 아파트 전산서비스 및 관리비고지서 발행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 9 (주)디지털아이엠씨 4,254,552원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.10 승강기 UD ASY 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 4 (주)경북산전 5,020,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.05.20 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 2,655,100원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 2,780,400원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 상가 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 680,900원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 NH농협손해보험 195,900원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 140,600원 26.05.20 ~ 27.05.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.15 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2025.01.15 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2024.08.06 건물 외부 지붕 부분수리 장기수선충당금
2024.06.14 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2023.09.16 건물 외부 외부 창·문 – –
2023.08.31 건물 외부 지붕 – –
2023.07.06 건물 외부 외부 창·문 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법