기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 효자동

테라비아타 in 지곡 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 효자로 62

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,988원 포항남구 대비 높음 80%
  • 172세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
9개 동 · 5층
사용승인
2017.05.24 (9년차)
관리비부과면적
20,628㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대송
주차
239대
CCTV
98대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027015
테라비아타 in 지곡 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,574원 388.3 8,010,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,487원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 308.4원 대비 362.6 7,479,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,499원 높음 55% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 12.5 257,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 49% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.3 47,440
A04 피복비 직원 근무복 145원 비교 자료 없음 1.2 25,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,167원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.7 200,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 104,052원 867.6 17,896,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,124원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 201.1 4,149,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,503원 높음 161% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 537.8 11,094,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 824원 높음 107% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.9 141,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,663원 높음 217% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 105.6 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,939원 높음 167% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 16.2 333,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,780원 48.2 994,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,774원 낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.1 477,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,006원 높음 91% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 25.1 517,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,968원 1,333.8 27,514,421
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,832원 비교 자료 없음 48.6 1,003,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,567원 비교 자료 없음 405.0 8,353,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,282원 비교 자료 없음 19.0 392,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,590원 낮음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 38.3 789,418
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,590원 높음 56% 포항남구 중앙값 ㎡당 360.3원 대비 563.6 11,625,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 낮음 96% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.0 293
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,237원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 152.1 3,136,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 19.0 392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,570원 비교 자료 없음 13.1 270,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,000원 높음 132% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 33.4 688,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,017원 높음 123% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 41.8 862,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,978원 350.0 7,220,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,978원 높음 91% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 350.0 7,220,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,352원 중앙값 1,657원/㎡ 높음 80% 2,988 61,636,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,524,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,089만 25.01
  2. 6,796만 25.02
  3. 6,623만 25.03
  4. 6,071만 25.04
  5. 5,977만 25.05
  6. 6,262만 25.06
  7. 7,204만 25.07
  8. 7,326만 25.08
  9. 6,475만 25.09
  10. 5,820만 25.10
  11. 6,164만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,865만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 214만원 ㎡당 17,871원
월 부과액의 4년 3개월 월 7,220,250원 부과 · 62,942,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,213원 대비 높음 148% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 5,678만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 고사 소나무 벌목수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6 꽃시장조경 1,870,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.01 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2의 9 (주)경북산전 57,618,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.07.01 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2의 9 OTIS엘리베이터(유) 19,206,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.07.01 아파트 전산서비스 및 관리비고지서 발행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 9 (주)디지털아이엠씨 4,254,552원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.10 승강기 UD ASY 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 4 (주)경북산전 5,020,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.05.20 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 2,655,100원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 2,780,400원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 상가 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 680,900원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 NH농협손해보험 195,900원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.05.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 140,600원 26.05.20 ~ 27.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법