기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 서귀포시 강정동

강정유승한내들퍼스트오션 관리비 명세서

제주특별자치도 서귀포시 대청로 34

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,124원 서귀포시 대비 높음 10%
  • 499세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
2017.03.20 (9년차)
관리비부과면적
58,979㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유승건설
주차
594대
CCTV
164대
승강기
22대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서귀포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027021
강정유승한내들퍼스트오션 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서귀포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,717원 530.6 31,295,997
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,845원 낮음 3% 서귀포시 중앙값 ㎡당 495.4원 대비 480.9 28,365,516
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,428원 높음 86% 서귀포시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 20.5 1,211,666
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 307원 낮음 38% 서귀포시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.6 153,370
A04 피복비 직원 근무복 -29원 비교 자료 없음 -0.2 -14,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,166원 높음 245% 서귀포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 26.8 1,579,725
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,182원 559.9 33,025,033
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,650원 높음 50% 서귀포시 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 318.5 18,787,176
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,182원 높음 94% 서귀포시 중앙값 ㎡당 88.0원 대비 170.8 10,071,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,532원 높음 172% 서귀포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 21.4 1,263,334
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,981원 높음 30% 서귀포시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 42.1 2,485,523
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 비교 자료 없음 7.1 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,557원 80.9 4,769,034
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,557원 높음 396% 서귀포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 80.9 4,769,034
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,742원 818.5 48,274,037
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,870원 높음 73% 서귀포시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 142.7 8,417,983
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,162원 높음 58% 서귀포시 중앙값 ㎡당 236.0원 대비 373.6 22,037,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,984원 높음 43% 서귀포시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 33.7 1,987,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,483원 높음 54% 서귀포시 중앙값 ㎡당 117.7원 대비 181.8 10,720,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 높음 5% 서귀포시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 19.2 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 635원 비교 자료 없음 5.4 316,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,098원 높음 18% 서귀포시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 17.7 1,046,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,240원 높음 338% 서귀포시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 44.3 2,614,924
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,862원 134.2 7,915,013
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,862원 낮음 11% 서귀포시 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 134.2 7,915,013
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,060원 중앙값 1,936원/㎡ 높음 10% 2,124 125,279,112

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,779,766원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,664만 25.01
  2. 1억 2,183만 25.02
  3. 1억 2,391만 25.03
  4. 1억 2,308만 25.04
  5. 1억 2,611만 25.05
  6. 1억 3,911만 25.06
  7. 1억 7,617만 25.07
  8. 1억 9,090만 25.08
  9. 1억 7,867만 25.09
  10. 1억 4,336만 25.10
  11. 1억 2,528만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,338만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 10,909원
월 부과액의 6년 9개월 월 7,915,013원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서귀포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,037원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 5,325만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.23 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 제주어우렁 11,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.19 수목전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 (별표2) 뷰티풀조경 4,950,000원 25.12.22 ~ 25.12.27
2025.12.18 승강기단순유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 오티스 서비스 엑스퍼트 24,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 골프연습장 시설 및 인테리어공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 지티에스엔 12,700,000원 25.12.09 ~ 26.03.10
2025.09.03 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 회계법인 원지 1,400,000원 25.09.03 ~ 25.09.10
2025.08.01 해충방제 및 바이러스케어 서비스수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 세스코 3,000,000원 25.08.01 ~ 26.09.30
2025.06.04 전기안전직무고시 업무대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)번영기술단 3,636,363원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.04.01 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)홈마스터 4,790,400원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.03.01 소방점검업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 영진소방 7,040,000원 25.03.01 ~ 26.09.30
2025.01.23 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 한올 1,000,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법