기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 지사동

지사과학단지 삼정그린코아아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,961원 강서구 대비 낮음 31%
  • 1,013세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,013세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.04.27 (9년차)
관리비부과면적
91,199㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정기업
주차
1,056대
CCTV
176대
승강기
28대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027026
지사과학단지 삼정그린코아아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,987원 399.7 36,454,342
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,160원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 379.4 34,604,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.2 843,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.1 96,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.4 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 770원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.6 780,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,289원 480.8 43,851,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,547원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 217.1 19,801,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,327원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 225.8 20,591,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,369원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 26.3 2,399,330
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 551원 비교 자료 없음 6.1 557,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 495원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 501,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,715원 41.3 3,763,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,611원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 29.0 2,645,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 877원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 9.7 888,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 226원 비교 자료 없음 2.5 229,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,317원 958.8 87,439,334
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,765원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 186.2 16,982,794
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,207원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 438.6원 대비 502.1 45,795,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -288원 비교 자료 없음 -3.2 -291,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,073원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 211.8 19,320,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.7 2,255,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 451원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 456,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 713원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.9 722,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,170원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.1 2,198,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,202원 80.0 7,295,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,202원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 80.0 7,295,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,509원 중앙값 2,825원/㎡ 낮음 31% 1,961 178,804,116

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,902,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,078만 25.01
  2. 1억 7,880만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,395만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,293원
월 부과액의 6년 7개월 월 7,295,950원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,976원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 2억 1,248만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외벽(난간) 크랙 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 조은데이외벽공사 300,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.18 승강기 V-CON 보드 , RMS통신 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 및 장기수선계획서 긴급지출 현대엘리베이터(주) 1,165,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 승강기 인버터.메인보드 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] (주)유니온엑스 1,750,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.08.21 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] (주)진명토탈솔루션 1,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.13 전기실 예비용 전력퓨즈 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 정현전기물류 735,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 전기실 예비용 차단기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 해솔전기 1,872,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 승강기 인버터 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 유니온엑스 1,150,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 승강기 V-CON보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 및 장기수선계획서 긴급지출 현대엘리베이터(주) 514,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 원격검침자재구매 및 AS수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 바른기술서비스 2,800,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.30 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 대한주택관리사협회 공제사업 156,000원 26.09.27 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 45건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.13 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비 – –
2026.08.13 전기·소화·승강기 – – –
2026.08.12 건물 외부 – – –
2026.08.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금
2026.07.28 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2026.07.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 –
2026.07.07 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 부분교체 –
2026.06.09 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분교체 –
2026.05.31 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.04.27 건물 내부 내부 부분수리 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법