기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 지사동

지사과학단지 삼정그린코아아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,001원 강서구 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,013세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,013세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.04.27 (9년차)
관리비부과면적
91,199㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정기업
주차
1,056대
CCTV
176대
승강기
28대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027026
지사과학단지 삼정그린코아아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,607원 395.5 36,070,302
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,844원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 361.1원 대비 375.9 34,283,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.5 779,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.4 128,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 867원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.6 878,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,345원 492.6 44,921,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,025원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 233.5 21,297,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,014원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 233.4 21,287,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,811원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 20.1 1,834,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 495원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 501,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,284원 47.6 4,340,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,176원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 35.3 3,217,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,108원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 12.3 1,122,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,747원 985.8 89,901,212
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,111원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 190.1 17,333,154
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,877원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 509.6 46,473,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 -104원 비교 자료 없음 -1.2 -105,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,084원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 223.1 20,345,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,211원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.6 2,240,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 475원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 480,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 778원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.6 788,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,316원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 25.7 2,346,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,202원 80.0 7,295,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,202원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 80.0 7,295,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,187원 중앙값 2,713원/㎡ 낮음 26% 2,001 182,528,956

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,037,791원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,878만 25.03
  2. 1억 7,731만 25.04
  3. 1억 7,124만 25.05
  4. 1억 7,588만 25.06
  5. 2억 277만 25.07
  6. 2억 2,173만 25.08
  7. 2억 2,491만 25.09
  8. 1억 8,235만 25.10
  9. 1억 7,412만 25.11
  10. 1억 7,726만 25.12
  11. 1억 8,631만 26.01
  12. 1억 8,253만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
178,804,116원
2026년 2월
182,528,956원

세대당 ▲ +3,677원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,945만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,340원
월 부과액의 7년 8개월 월 7,295,950원 부과 · 165,000원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,524원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 2억 1,248만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외벽(난간) 크랙 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 조은데이외벽공사 300,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.18 승강기 V-CON 보드 , RMS통신 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 및 장기수선계획서 긴급지출 현대엘리베이터(주) 1,165,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 승강기 인버터.메인보드 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] (주)유니온엑스 1,750,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.08.21 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] (주)진명토탈솔루션 1,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.13 전기실 예비용 전력퓨즈 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 정현전기물류 735,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 전기실 예비용 차단기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 해솔전기 1,872,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 승강기 인버터 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 유니온엑스 1,150,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 승강기 V-CON보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 및 장기수선계획서 긴급지출 현대엘리베이터(주) 514,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 원격검침자재구매 및 AS수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 바른기술서비스 2,800,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.30 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 대한주택관리사협회 공제사업 156,000원 26.09.27 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법