기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마산동

한강신도시 반도유보라3차 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 173-28

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 4,247원 김포시 대비 높음 55%
  • 662세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
14개 동 · 12층
사용승인
2017.02.13 (9년차)
관리비부과면적
61,965㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
770대
CCTV
224대
승강기
34대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027062
한강신도시 반도유보라3차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,568원 497.5 30,828,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,335원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 484.3 30,011,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.3 393,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 129,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 높음 92% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 371원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.0 245,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,957원 661.9 41,015,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,287원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 270.2 16,740,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,484원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 325.7 20,180,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 835원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.9 553,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,520원 높음 108% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 48.3 2,992,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 831원 높음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.9 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,581원 123.7 7,666,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 876원 낮음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 9.4 579,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,706원 높음 317% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 114.4 7,087,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,386원 2,813.9 174,361,688
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,183원 비교 자료 없음 130.2 8,065,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,606원 높음 110% 김포시 중앙값 ㎡당 480.9원 대비 1,010.7 62,629,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,217원 높음 168% 김포시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 525.8 32,581,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,859원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 222.8 13,808,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,642원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 626.5 38,820,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 689원 비교 자료 없음 7.4 456,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,547원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 230.2 14,264,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.2 1,562,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 982원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 10.5 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,301원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.6 1,523,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,041원 150.0 9,295,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,041원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 150.0 9,295,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,534원 중앙값 2,739원/㎡ 높음 55% 4,247 263,167,456

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,135,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,317만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,585만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 12,682원
월 부과액의 7년 1개월 월 9,295,330원 부과 · 0원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5억 6,516만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 상일테크 262,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 승강기내 TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업계 불황으로 선택의 여지가 없음(독과점이나 다를바없음) 포커스미디어 3,972,000원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.09.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 게약이행 철저 성실한 관리 듀델코리아 215,676,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 관리업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 입주자대표회의 의결후 안건 제안 입주자 등 과반수이상 찬성으로 재계약 대원에스테이트 써비스 18,000,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로써 견적입칠로 수의 계약함 다온세무회계 950,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.05.27 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하로써 견적입칠로 수의 계약함 세안전기기술단 1,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.15 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 신성리사이클링 7,944,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.05.13 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 새롬에스앤시 6,636,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.02.26 조경유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 일월 조경건설 (주) 39,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.15 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하로써 견적입칠로 수의 계약함 (주) 유니빌 3,000,000원 26.02.15 ~ 27.02.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법