기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마산동

한강신도시 반도유보라3차 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 173-28

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,828원 김포시 대비 높음 15%
  • 662세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
14개 동 · 12층
사용승인
2017.02.13 (9년차)
관리비부과면적
61,965㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
770대
CCTV
224대
승강기
34대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027062
한강신도시 반도유보라3차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,075원 502.9 31,163,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,099원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 481.8 29,855,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 495원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.3 327,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 162,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,235원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.2 817,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,258원 665.1 41,214,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,273원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 270.0 16,730,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,448원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 325.3 20,156,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 835원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.9 553,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,871원 높음 111% 김포시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 52.0 3,224,540
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 831원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.9 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,229원 130.7 8,095,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 330원 낮음 92% 김포시 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 3.5 218,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,899원 높음 385% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 127.1 7,877,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,095원 1,379.2 85,460,608
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,676원 비교 자료 없음 60.6 3,757,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,170원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 91.5원 대비 140.7 8,718,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,612원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 134.7 8,349,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,015원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 629.1원 대비 726.6 45,025,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 812원 비교 자료 없음 8.7 537,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,694원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 242.5 15,023,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.2 1,562,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,206원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 12.9 798,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,550원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.2 1,688,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,041원 150.0 9,295,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,041원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 150.0 9,295,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,698원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 15% 2,828 175,230,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,983,677원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,317만 25.01
  2. 2억 3,944만 25.02
  3. 2억 1,653만 25.03
  4. 1억 8,838만 25.04
  5. 1억 7,727만 25.05
  6. 1억 7,180만 25.06
  7. 1억 9,849만 25.07
  8. 1억 9,954만 25.08
  9. 1억 7,523만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,020만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 13,882원
월 부과액의 7년 9개월 월 9,295,330원 부과 · 13,785,860원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,192원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5억 6,516만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 상일테크 262,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 승강기내 TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업계 불황으로 선택의 여지가 없음(독과점이나 다를바없음) 포커스미디어 3,972,000원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.09.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 게약이행 철저 성실한 관리 듀델코리아 215,676,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 관리업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 입주자대표회의 의결후 안건 제안 입주자 등 과반수이상 찬성으로 재계약 대원에스테이트 써비스 18,000,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로써 견적입칠로 수의 계약함 다온세무회계 950,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.05.27 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하로써 견적입칠로 수의 계약함 세안전기기술단 1,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.15 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 신성리사이클링 7,944,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.05.13 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 새롬에스앤시 6,636,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.02.26 조경유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 게약이행 철저 성실한 관리로 재계약 일월 조경건설 (주) 39,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.15 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하로써 견적입칠로 수의 계약함 (주) 유니빌 3,000,000원 26.02.15 ~ 27.02.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법