기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

신안인스빌아스트로 관리비 명세서

경기도 하남시 위례광장로 285-1

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,504원 하남시 대비 높음 31%
  • 694세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
694세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2017.02.22 (9년차)
관리비부과면적
87,760㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설(주)
주차
1,172대
CCTV
341대
승강기
42대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027070
신안인스빌아스트로 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,885원 410.3 36,008,182
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,932원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 371.1 32,570,516
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,881원 높음 158% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 22.8 1,999,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 421원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 292,080
A04 피복비 직원 근무복 483원 비교 자료 없음 3.8 335,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 251원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.0 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 918원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.3 636,876
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,910원 505.4 44,353,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,388원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 232.4 20,394,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,401원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 240.4 21,098,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 648원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,997원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.8 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 502원 비교 자료 없음 4.0 348,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 974원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 675,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,790원 203.9 17,898,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,044원 높음 181% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 79.4 6,970,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,746원 높음 577% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 124.5 10,927,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 288,229원 2,279.3 200,030,746
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,375원 높음 172% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 161.1 14,140,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,909원 높음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 837.5 73,501,048
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,985원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 355.7 31,219,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,937원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 244.6 21,470,488
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,074원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 451.3 39,609,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,871원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 157.1 13,790,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,136원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.9 1,482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 484원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.8 336,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,401원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 19.0 1,666,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,823원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.3 1,959,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,232원 비교 자료 없음 9.7 855,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,239원 104.7 9,188,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,239원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 104.7 9,188,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 443,053원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 31% 3,504 307,478,805

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,942,966원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,298만 25.01
  2. 3억 748만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,440만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 9,052원
월 부과액의 7년 2개월 월 9,188,180원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 4억 7,638만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 오.배수 펌프 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 코리아펌프 3,700,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.16 지하주차장 바닥면 콘크리트 비파괴시험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. (주)상우품질시험원 435,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.14 화재수신기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제4호 지멘스(주) 3,070,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.30 CCTV 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 신우에코 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 6204동 승강기 1호기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제10호 /추후 입대의 추인 자이엘리베이터(주) 4,700,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.23 CCTV IP카메라 3대 긴급 보수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 신우에코 855,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.23 6202동 3,4라인 코콤 서버 및 네트워크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 코콤(하남센터) 1,662,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.22 커뮤니티 등 공용시설 냉난방기기의 필터 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 윈드클린 2,060,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.05 CCTV IP카메라 8대 긴급 보수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 신우에코넷 1,880,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.26 청소용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 261,670,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법