기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

신안인스빌아스트로 관리비 명세서

경기도 하남시 위례광장로 285-1

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,595원 하남시 대비 높음 12%
  • 694세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
694세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2017.02.22 (9년차)
관리비부과면적
87,760㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설(주)
주차
1,172대
CCTV
341대
승강기
42대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027070
신안인스빌아스트로 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,697원 424.6 37,265,406
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,976원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 403.1 35,377,336
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 907원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.2 629,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 264,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 높음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,339원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.6 929,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,212원 507.8 44,563,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,823원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 235.8 20,697,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,235원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 239.1 20,983,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 648원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,997원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.8 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 534원 비교 자료 없음 4.2 370,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 974원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 675,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,809원 251.5 22,075,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,424원 높음 304% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 145.7 12,786,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,745원 높음 415% 하남시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 100.8 8,845,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 640원 비교 자료 없음 5.1 444,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,221원 1,306.6 114,663,548
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,162원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 72.4 6,358,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,014원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 47.6 4,173,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,364원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 232.2 20,378,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,339원 높음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 224.1 19,667,468
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,865원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 497.1 43,628,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,639원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 147.4 12,935,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,118원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.8 1,470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 558원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 386,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,113원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 16.7 1,466,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,050원 높음 134% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 47.8 4,198,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,239원 104.7 9,188,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,239원 낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 104.7 9,188,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,179원 중앙값 2,319원/㎡ 높음 12% 2,595 227,756,211

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,551,169원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,298만 25.01
  2. 3억 748만 25.02
  3. 2억 7,539만 25.03
  4. 2억 3,897만 25.04
  5. 2억 3,269만 25.05
  6. 2억 4,088만 25.06
  7. 2억 7,791만 25.07
  8. 2억 7,436만 25.08
  9. 2억 3,974만 25.09
  10. 2억 2,776만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,576만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 5,421원
월 부과액의 4년 4개월 월 9,188,180원 부과 · 1,518,000원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,006원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 4억 7,638만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 오.배수 펌프 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 코리아펌프 3,700,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.16 지하주차장 바닥면 콘크리트 비파괴시험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. (주)상우품질시험원 435,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.14 화재수신기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제4호 지멘스(주) 3,070,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.30 CCTV 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 신우에코 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 6204동 승강기 1호기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제10호 /추후 입대의 추인 자이엘리베이터(주) 4,700,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.23 CCTV IP카메라 3대 긴급 보수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 신우에코 855,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.23 6202동 3,4라인 코콤 서버 및 네트워크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 코콤(하남센터) 1,662,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.22 커뮤니티 등 공용시설 냉난방기기의 필터 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 윈드클린 2,060,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.05 CCTV IP카메라 8대 긴급 보수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 신우에코넷 1,880,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.26 청소용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 261,670,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법