기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

신안인스빌아스트로 관리비 명세서

경기도 하남시 위례광장로 285-1

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,723원 하남시 대비 높음 15%
  • 694세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
694세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2017.02.22 (9년차)
관리비부과면적
87,760㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설(주)
주차
1,172대
CCTV
341대
승강기
42대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027070
신안인스빌아스트로 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,066원 443.4 38,909,776
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,593원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 423.8 37,193,436
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,321원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.4 916,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.1 269,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.0 530,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,272원 500.3 43,910,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,401원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 224.6 19,710,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,747원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 243.1 21,338,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 648원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,997원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.8 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 506원 비교 자료 없음 4.0 350,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 974원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 675,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,087원 198.4 17,410,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,341원 높음 128% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 73.9 6,482,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,746원 높음 565% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 124.5 10,927,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,677원 1,476.2 129,553,542
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,064원 높음 81% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 103.3 9,066,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,085원 높음 91% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 119.3 10,468,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,759원 높음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 353.9 31,062,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,403원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 177.2 15,547,647
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,292원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 461.0 40,454,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,246원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 160.1 14,050,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,115원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.7 1,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 490원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.9 339,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,024원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 23.9 2,098,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,050원 높음 148% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 47.8 4,198,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,149원 비교 자료 없음 9.1 797,315
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,239원 104.7 9,188,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,239원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 104.7 9,188,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,341원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 15% 2,723 238,972,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,936,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,298만 25.01
  2. 3억 748만 25.02
  3. 2억 7,539만 25.03
  4. 2억 3,897만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,634만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 7,935원
월 부과액의 6년 4개월 월 9,188,180원 부과 · 125,400,000원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 4억 7,638만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 오.배수 펌프 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 코리아펌프 3,700,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.16 지하주차장 바닥면 콘크리트 비파괴시험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. (주)상우품질시험원 435,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.14 화재수신기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제4호 지멘스(주) 3,070,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.30 CCTV 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 신우에코 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 6204동 승강기 1호기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제10호 /추후 입대의 추인 자이엘리베이터(주) 4,700,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.23 CCTV IP카메라 3대 긴급 보수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 신우에코 855,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.23 6202동 3,4라인 코콤 서버 및 네트워크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 코콤(하남센터) 1,662,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.22 커뮤니티 등 공용시설 냉난방기기의 필터 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 윈드클린 2,060,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.05 CCTV IP카메라 8대 긴급 보수 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 수의계약대상 제6호/ 입주자대표회의 의결사항임. 신우에코넷 1,880,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.26 청소용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 261,670,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법