기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 용산구 한남동
한남아이파크 관리비 명세서
서울특별시 용산구 독서당로 46
- 세대당 28만원
- ㎡당 2,896원 용산구 대비 ▲높음 1%
- 280세대
- 9년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 280세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 18층
- 사용승인
- 2017.03.08 (9년차)
- 관리비부과면적
- 27,473㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 주차
- 189대
- CCTV
- 74대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 용산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 99,224원 |
합계의 35%
|
1,011.3 | 27,782,716 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 95,601원 | ▲높음 79% 용산구 중앙값 ㎡당 545.0원 대비 | 974.3 | 26,768,336 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,633원 | ▲높음 79% 용산구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 16.6 | 457,220 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 307원 | ▲높음 10% 용산구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 3.1 | 85,960 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 236원 | 비교 자료 없음 | 2.4 | 66,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,447원 | ▲높음 29% 용산구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 14.7 | 405,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 36,208원 |
합계의 13%
|
369.0 | 10,138,125 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 32,388원 | ▲높음 53% 용산구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 | 330.1 | 9,068,625 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 363원 | ▼낮음 52% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 3.7 | 101,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,457원 | ▲높음 3% 용산구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 | 35.2 | 968,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,442원 |
합계의 3%
|
75.9 | 2,083,880 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,442원 | 0% 용산구 중앙값 ㎡당 75.7원 대비 | 75.9 | 2,083,880 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 126,869원 |
합계의 45%
|
1,293.0 | 35,523,330 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -7,166원 | 비교 자료 없음 | -73.0 | -2,006,470 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 115,176원 | ▲높음 67% 용산구 중앙값 ㎡당 703.1원 대비 | 1,173.8 | 32,249,160 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,883원 | ▲높음 146% 용산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 19.2 | 527,310 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 8,697원 | ▼낮음 17% 용산구 중앙값 ㎡당 106.6원 대비 | 88.6 | 2,435,290 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,339원 | ▲높음 45% 용산구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 23.8 | 655,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 475원 | ▼낮음 63% 용산구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 | 4.8 | 133,090 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,143원 | ▲높음 39% 용산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 | 21.8 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,500원 | ▲높음 18% 용산구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 25.5 | 700,000 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 821원 | 비교 자료 없음 | 8.4 | 229,950 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 14,407원 |
합계의 5%
|
146.8 | 4,033,820 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 14,407원 | ▼낮음 27% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 146.8 | 4,033,820 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 284,150원 | 중앙값 2,864원/㎡ ▲높음 1% | 2,896 | 79,561,868 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,047,649원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 2,880만원
2025년 7월 기준
세대당 적립금
82만원
㎡당 8,328원
월 부과액의
4년 9개월
월 4,033,820원 부과 · 29,700원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,094원 대비
▼낮음 41%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 12건
- 합계 5억 8,433만원
- 공개 계약 전체 29건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 엘리베이터TV 계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약 대상 | 포커스미디어코리아(주) | 2,749,090원 | 26.09.27 ~ 27.09.26 |
| 2026.08.31 | 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | 엔마스터 주식회사 | 1,200,000원 | 26.10.01 ~ 31.09.30 |
| 2026.08.18 | 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | 청연세무회계사무소 | 900,000원 | 26.08.18 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.13 | 부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | 주식회사 케이티 | 3,707,000원 | 26.07.13 ~ 28.12.31 |
| 2026.07.08 | 전기실 정류기반용 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | 배터리마트 | 1,920,000원 | 26.07.08 ~ 26.08.07 |
| 2026.07.08 | 전기실 발전기용 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | 배터리마트 | 495,000원 | 26.07.08 ~ 26.08.07 |
| 2026.06.30 | 시설물 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | (주)남북안전진단 | 900,000원 | 26.05.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.12 | 전기실 ABC판넬 LCD(액정) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | 씨엑스솔루션주식회사 | 302,000원 | 26.06.12 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.08 | 경비원 휴게실 감지기,스프링클러헤드 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | 서광소방(주) | 750,000원 | 26.06.08 ~ 26.07.17 |
| 2026.05.28 | 자동문 방화용 모터 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | (주)아트라스텍 | 450,000원 | 26.05.28 ~ 26.06.27 |
| 2026.05.26 | 영구배수펌프 누수배관 용접보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 | 유광엔지니어링 | 4,555,000원 | 26.06.15 ~ 27.06.14 |
| 2026.04.17 | 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점수 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 566,400,000원 | – |
| 2024.08.13 | 회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 회계감사 의무단지 | 태경회계법인 | 960,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.20 | 재활용수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 한국재생자원 | 3,600,000원 | 23.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2022.09.21 | 회계프로그램수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 홍진데이터 | 123,000원 | 22.10.01 ~ 24.09.30 |
| 2022.02.21 | 소방시설 유지관리업체선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,400,000원 | – |
| 2021.11.26 | 홈네트워크수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 설치업체 | 모빌토크 | 336,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.03.24 | 전기안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 | 한국전기안전관리 | 150,000원 | 21.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2021.03.18 | 정화조 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 | 바른관리 | 220,000원 | 21.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2021.03.18 | 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동연장 | 아이파크부동산 | 400,000원 | 22.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2021.03.12 | 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 | 아이원서비스 | 100,000원 | 21.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2021.03.07 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 유원엘리베이터 | 960,000원 | 21.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2021.03.01 | 관리업체 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 | 미래가이드 | 30,527,000원 | 21.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2021.02.19 | 무인택배수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 설치업체 | 스마트큐브 | 110,000원 | 21.03.01 ~ 24.01.31 |
| 2021.01.19 | 재활용수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 한국재생자원 | 150,000원 | 21.02.01 ~ 23.01.31 |
| 2019.01.03 | 무인택배 시스템 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰평가 점수 1위 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,000,000원 | – |
| 2018.03.23 | 소방시설 유지관리업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 입찰 참가로 이강소방아이앤지 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,940,000원 | – |
| 2017.06.14 | 자동방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자동연장 | 브리지웨어 | 30,000원 | 17.07.01 ~ 22.12.31 |
| 2017.04.03 | 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자동연장 | 신도송파오에이 | 110,000원 | 17.04.03 ~ 22.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법