기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 한남동

한남아이파크 관리비 명세서

서울특별시 용산구 독서당로 46

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,180원 용산구 대비 낮음 17%
  • 280세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
2017.03.08 (9년차)
관리비부과면적
27,473㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
189대
CCTV
74대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027071
한남아이파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,442원 942.1 25,883,726
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 89,500원 높음 62% 용산구 중앙값 ㎡당 564.1원 대비 912.2 25,060,056
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,091원 높음 9% 용산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.1 305,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 0% 용산구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 76,330
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 1.9 50,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,396원 높음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.2 390,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,869원 355.4 9,763,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,049원 높음 47% 용산구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 316.4 8,693,725
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 363원 낮음 52% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.7 101,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,457원 높음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 35.2 968,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,150원 83.1 2,281,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,150원 높음 12% 용산구 중앙값 ㎡당 74.2원 대비 83.1 2,281,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,073원 653.0 17,940,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,803원 낮음 75% 용산구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 38.8 1,064,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,211원 높음 8% 용산구 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 440.4 12,099,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,301원 높음 402% 용산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 23.5 644,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,064원 낮음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 108.7원 대비 82.2 2,257,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 42% 용산구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 23.8 655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 427원 낮음 64% 용산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 4.4 119,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,429원 0% 용산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.6 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,500원 높음 12% 용산구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.5 700,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,407원 146.8 4,033,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,407원 낮음 27% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 146.8 4,033,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,940원 중앙값 2,641원/㎡ 낮음 17% 2,180 59,903,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,885,042원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,076만 25.01
  2. 5,855만 25.02
  3. 5,921만 25.03
  4. 5,886만 25.04
  5. 6,159만 25.05
  6. 6,996만 25.06
  7. 7,956만 25.07
  8. 7,932만 25.08
  9. 7,023만 25.09
  10. 5,990만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,571만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,580원
월 부과액의 4년 10개월 월 4,033,820원 부과 · 2,830,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,423원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5억 8,433만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 엘리베이터TV 계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약 대상 포커스미디어코리아(주) 2,749,090원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.08.31 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 엔마스터 주식회사 1,200,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.18 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 청연세무회계사무소 900,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.07.13 부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 주식회사 케이티 3,707,000원 26.07.13 ~ 28.12.31
2026.07.08 전기실 정류기반용 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 배터리마트 1,920,000원 26.07.08 ~ 26.08.07
2026.07.08 전기실 발전기용 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 배터리마트 495,000원 26.07.08 ~ 26.08.07
2026.06.30 시설물 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 (주)남북안전진단 900,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.06.12 전기실 ABC판넬 LCD(액정) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 씨엑스솔루션주식회사 302,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.08 경비원 휴게실 감지기,스프링클러헤드 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 서광소방(주) 750,000원 26.06.08 ~ 26.07.17
2026.05.28 자동문 방화용 모터 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2]-6 (주)아트라스텍 450,000원 26.05.28 ~ 26.06.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법