기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당호반베르디움센트로포레 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당23로 10

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,094원 천안서북구 대비 높음 45%
  • 705세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
705세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2017.02.01 (9년차)
관리비부과면적
84,106㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
898대
CCTV
195대
승강기
32대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027091
불당호반베르디움센트로포레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,402원 380.6 32,008,194
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,169원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 353.5 29,729,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.2 688,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 208,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 153원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 423원 비교 자료 없음 3.5 298,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,384원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.6 975,814
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,018원 536.6 45,132,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,942원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 251.0 21,108,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,753원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 232.6 19,565,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,035원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 33.8 2,844,740
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.3 697,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 787원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 555,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,017원 92.3 7,766,963
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,009원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 33.6 2,826,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,908원 높음 167% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 57.9 4,870,443
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 0.8 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,864원 1,868.1 157,119,374
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,911원 비교 자료 없음 150.1 12,627,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,110원 비교 자료 없음 570.9 48,017,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,710원 비교 자료 없음 349.6 29,405,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,434원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 95.8 8,060,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,241원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 463.0 38,945,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,818원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 182.9 15,381,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.8 1,665,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,476원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 12.4 1,040,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,566원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.5 1,808,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 236원 비교 자료 없음 2.0 166,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,828원 216.5 18,208,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,828원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 216.5 18,208,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,129원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 45% 3,094 260,235,733

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,265,258원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,193만 25.01
  2. 2억 6,024만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,531만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 10,883원
월 부과액의 4년 2개월 월 18,208,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 14억 7,342만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 CCTV 설치공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 278,110,000원 –
2026.04.13 승강기 부품교체(승강기 내 에어컨 설치) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번의 입찰공고가 유찰되어 수의계약 함. 현대엘리베이터(주) 충청지사 58,078,100원 26.04.13 ~ 26.05.08
2026.03.30 영상정보처리기기(CCTV)공사 설계 감리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 270,000원 –
2026.03.20 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. (주)용성테크 5,076,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 주민공동시설(카페) 위탁운영업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 59,976,000원 –
2026.03.05 관리동 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사로 견적가가 저렴. 깨끗한 아저씨 2,580,000원 26.03.06 ~ 26.03.06
2026.01.12 기계설비성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 미만으로 견적가에 의해 선정 주식회사 나인 950,000원 26.01.18 ~ 26.04.17
2025.12.30 실내 소독 및 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. 제일종합관리 5,680,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 경비용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. (주)현대종합관리 542,352,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.19 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. (주)지피에스시큐리티 515,545,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법