기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당호반베르디움센트로포레 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당23로 10

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,526원 천안서북구 대비 높음 23%
  • 705세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
705세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2017.02.01 (9년차)
관리비부과면적
84,106㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
898대
CCTV
195대
승강기
32대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027091
불당호반베르디움센트로포레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,284원 379.6 31,925,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,404원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 355.4 29,895,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.3 528,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.6 215,670
A04 피복비 직원 근무복 270원 비교 자료 없음 2.3 190,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 423원 비교 자료 없음 3.5 298,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,081원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.1 762,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,742원 534.3 44,938,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,460원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 246.9 20,769,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,658원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 231.8 19,498,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,336원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 36.3 3,056,960
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.3 697,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 787원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 555,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,499원 96.4 8,106,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,213원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 43.7 3,675,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,187원 높음 130% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 51.9 4,361,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 0.8 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,980원 1,299.1 109,260,965
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,807원 비교 자료 없음 90.6 7,618,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,713원 비교 자료 없음 81.4 6,848,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,884원 비교 자료 없음 342.7 28,823,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,561원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 80.1 6,740,517
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,648원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 458.1 38,526,848
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,414원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 196.3 16,507,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.6 1,650,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,046원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.8 737,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,566원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.5 1,808,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,828원 216.5 18,208,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,828원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 216.5 18,208,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,333원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 23% 2,526 212,439,948

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,603,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,193만 25.01
  2. 2억 6,024만 25.02
  3. 2억 4,381만 25.03
  4. 2억 1,244만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,347만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 11,218원
월 부과액의 4년 4개월 월 18,208,700원 부과 · 2,310,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 14억 7,342만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 CCTV 설치공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 278,110,000원 –
2026.04.13 승강기 부품교체(승강기 내 에어컨 설치) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번의 입찰공고가 유찰되어 수의계약 함. 현대엘리베이터(주) 충청지사 58,078,100원 26.04.13 ~ 26.05.08
2026.03.30 영상정보처리기기(CCTV)공사 설계 감리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 270,000원 –
2026.03.20 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. (주)용성테크 5,076,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 주민공동시설(카페) 위탁운영업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 59,976,000원 –
2026.03.05 관리동 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사로 견적가가 저렴. 깨끗한 아저씨 2,580,000원 26.03.06 ~ 26.03.06
2026.01.12 기계설비성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 미만으로 견적가에 의해 선정 주식회사 나인 950,000원 26.01.18 ~ 26.04.17
2025.12.30 실내 소독 및 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. 제일종합관리 5,680,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 경비용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. (주)현대종합관리 542,352,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.19 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. (주)지피에스시큐리티 515,545,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법