기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당호반베르디움센트로포레 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당23로 10

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,013원 천안서북구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 705세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
705세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2017.02.01 (9년차)
관리비부과면적
84,106㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
898대
CCTV
195대
승강기
32대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027091
불당호반베르디움센트로포레 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,746원 400.2 33,661,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,441원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 372.5 31,330,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.4 707,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 213,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 153원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 898원 비교 자료 없음 7.5 633,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 947원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.9 667,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,322원 522.4 43,937,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,040원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 268.6 22,588,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,948원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 209.1 17,588,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,936원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 24.6 2,069,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 9.2 775,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 787원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 555,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,596원 122.3 10,290,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,058원 높음 231% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 75.9 6,385,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,439원 높음 95% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 45.6 3,834,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 0.8 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 208,994원 1,751.8 147,340,761
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,467원 비교 자료 없음 138.0 11,609,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,258원 비교 자료 없음 429.7 36,137,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,352원 비교 자료 없음 371.8 31,268,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,338원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 86.7 7,287,947
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,643원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 466.4 39,228,432
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,059원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 201.7 16,961,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.1 1,687,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,153원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 9.7 812,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,716원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.8 1,915,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 614원 비교 자료 없음 5.2 433,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,828원 216.5 18,208,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,828원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 216.5 18,208,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,487원 중앙값 2,192원/㎡ 높음 37% 3,013 253,438,012

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,653,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,381만 25.03
  2. 2억 1,244만 25.04
  3. 2억 754만 25.05
  4. 2억 714만 25.06
  5. 2억 4,272만 25.07
  6. 2억 4,519만 25.08
  7. 2억 1,003만 25.09
  8. 2억 1,026만 25.10
  9. 2억 2,485만 25.11
  10. 2억 7,284만 25.12
  11. 2억 9,828만 26.01
  12. 2억 5,344만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
260,235,733원
2026년 2월
253,438,012원

세대당 ▼ -9,642원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,484만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 13,850원
월 부과액의 5년 4개월 월 18,208,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 14억 7,342만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 CCTV 설치공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 278,110,000원 –
2026.04.13 승강기 부품교체(승강기 내 에어컨 설치) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번의 입찰공고가 유찰되어 수의계약 함. 현대엘리베이터(주) 충청지사 58,078,100원 26.04.13 ~ 26.05.08
2026.03.30 영상정보처리기기(CCTV)공사 설계 감리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 270,000원 –
2026.03.20 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. (주)용성테크 5,076,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 주민공동시설(카페) 위탁운영업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점을 받음 경쟁입찰 낙찰 59,976,000원 –
2026.03.05 관리동 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사로 견적가가 저렴. 깨끗한 아저씨 2,580,000원 26.03.06 ~ 26.03.06
2026.01.12 기계설비성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 미만으로 견적가에 의해 선정 주식회사 나인 950,000원 26.01.18 ~ 26.04.17
2025.12.30 실내 소독 및 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. 제일종합관리 5,680,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 경비용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. (주)현대종합관리 542,352,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.19 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약업체가 성실히 직전년도의 게약사항을 성실히 수행하여 지존사업자 사업수행실적 평가를 하여 재계약 함. (주)지피에스시큐리티 515,545,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법