기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

정림다채움아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 문덕로24번길 33-5

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,957원 포항남구 대비 높음 16%
  • 382세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2017.08.11 (9년차)
관리비부과면적
39,295㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)정림건설
주차
443대
CCTV
94대
승강기
14대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027107
정림다채움아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,386원 421.8 16,573,417
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,666원 높음 32% 포항남구 중앙값 ㎡당 306.9원 대비 405.0 15,916,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 높음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.0 353,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.9 72,697
A04 피복비 직원 근무복 13원 비교 자료 없음 0.1 5,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 80% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.3 10,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 564원 낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 215,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,158원 448.7 17,632,433
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,072원 높음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 204.8 8,049,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,420원 낮음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 179.1 7,036,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 높음 78% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.0 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,039원 높음 45% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 49.0 1,925,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 157원 비교 자료 없음 1.5 59,903
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.2 324,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,858원 86.1 3,383,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,799원 높음 111% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 46.7 1,833,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,566원 높음 128% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 34.7 1,362,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 230원 비교 자료 없음 2.2 88,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 262원 비교 자료 없음 2.5 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,525원 841.1 33,052,480
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 248원 비교 자료 없음 2.4 94,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,825원 높음 160% 포항남구 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 153.8 6,044,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,005원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 476.4 18,720,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 788원 비교 자료 없음 7.7 301,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,551원 낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 131.7 5,176,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.2 872,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 66% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 24.3 955,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,123원 높음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 20.6 811,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 1.9 76,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,408원 159.5 6,267,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,408원 낮음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 159.5 6,267,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,335원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 16% 1,957 76,909,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,832,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,693만 25.01
  2. 7,691만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,033만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,826원
월 부과액의 2년 월 6,267,870원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 3,669만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 승강기 유지관리계약 만기에 따른 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 시행령에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결한 경우 현대엘리베이터(주), 태경엘리베이터(주) 63,000,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 소형폐가전 수거 및 처리에 관한 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우레 해당하며 근접한 거리에 위치한 업체로 신속 대응이 가능함 뉴테크 100원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 오/잡배수관 정기 관리 연간 계약 체결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 강남환경개발 4,560,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 소방시설 자체 점검 대행 계약 체결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)대영소방 2,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.22 2025년도(제9기) 외부 회계감사 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 로제공인회계사감사반(제548호) 원석세무회계 1,000,000원 26.05.22 ~ 27.05.22
2026.03.27 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제8호에 의거, 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자와의 재계약 (주)한동종합관리 10,609,200원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.25 중계기 임대(부동산 임대차계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (주)LG유플러스 3,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.25 중계기 임대(부동산 임대차계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (주)케이티 3,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.25 중계기 임대(부동산 임대차계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 SK텔레콤 3,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.12 지문인식 시스템 교체 및 신규 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)슈프리마 4,900,000원 26.03.13 ~ 27.03.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법