기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 성정동

FM21 도시형생활주택 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 쌍용대로 348

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,877원 천안서북구 대비 높음 40%
  • 204세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2014.08.01 (12년차)
관리비부과면적
9,190㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
에프엠 투
주차
51대
CCTV
18대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027109
FM21 도시형생활주택 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,909원 508.5 4,673,444
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,554원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 456.2 4,192,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,584원 높음 238% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 35.2 323,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.1 28,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 높음 315% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.8 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 294원 비교 자료 없음 6.5 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 166원 낮음 70% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 3.7 33,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,710원 770.5 7,080,814
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,206원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 293.1 2,694,026
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,245원 높음 70% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 449.4 4,129,938
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,259원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 27.9 256,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,754원 371.9 3,417,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,930원 높음 869% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 264.8 2,433,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,824원 높음 374% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 107.1 984,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,051원 1,155.4 10,618,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,111원 높음 205% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 268.8 2,470,566
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,359원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 540.7 4,969,154
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,560원 높음 14540% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 301.0 2,766,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,022원 높음 106% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 44.9 412,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,170원 70.4 646,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,170원 낮음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 70.4 646,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,594원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 40% 2,877 26,437,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,952만 25.01
  2. 3,689만 25.02
  3. 3,118만 25.03
  4. 2,644만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 529만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 576원
월 부과액의 8개월 월 646,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2020.04.01 관리실 필름작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후 저렴한 업체 선정 육인테리어 900,000원 20.04.01 ~ 20.04.02
2020.04.01 지하주차장 누수 관련 배관 설비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 업체를 선정하는 과정에서 긴급성을 요함 성원설비 2,922,727원 20.04.03 ~ 20.04.10
2020.01.17 옥탑사다리,프리액션밸브실갤러리창 신설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적및 가장저렴한업체 선정 성원설비 2,045,454원 20.01.20 ~ 20.01.22
2019.08.30 수위조절기(물탱크) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 업체 선정 성원설비 3,000,000원 19.09.02 ~ 19.09.05
2019.07.25 주차장 누수 인젝션 및 유도방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 인젝션 전문업체 비교견적 및 가장 저렴한 업체 선정 성원종합개발 3,950,000원 19.07.30 ~ 19.08.02
2019.06.25 지하 및 노상 주차장 에폭시 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 업체 선정 대지페인트 5,592,000원 19.06.28 ~ 19.07.08
2019.04.17 옥상 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최상층 누수로인한 긴급성을 요하는 공사 및 비교견적 후 가장 저렴한 업체 선정 대지페인트 22,870,000원 19.04.20 ~ 19.05.03
2018.12.01 무선통신보조설비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무선통신보조설비(중요소방설비) 고장 및 탈락으로 인한 긴급공사 우성에프엔씨 3,100,000원 18.12.01 ~ 18.12.05
2018.11.10 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방종합정밀점검 전 긴급공사 우성에프엔씨 2,680,000원 18.11.10 ~ 18.11.18
2018.10.01 화단 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하주차장 누수로 인한 긴급성을 요한 공사 한화주택관리 3,650,000원 18.10.03 ~ 18.10.14
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2020.01.22 건물 외부 – 부분수리 –
2019.09.10 건물 외부 – – –
2019.09.09 건물 외부 외부 – –
2019.08.02 건물 외부 외부 부분수리 –
2019.05.03 건물 외부 외부 전면수리 –
2018.07.20 건물 외부 지붕 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법