기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 성정동

FM21 도시형생활주택 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 쌍용대로 348

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 3,377원 천안서북구 대비 높음 50%
  • 작년 같은 달 낮음 21%
  • 204세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2014.08.01 (12년차)
관리비부과면적
9,190㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
에프엠 투
주차
51대
CCTV
18대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027109
FM21 도시형생활주택 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,945원 1,064.2 9,780,844
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,412원 높음 116% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 941.4 8,651,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 809원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.0 165,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,867원 높음 1431% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 41.4 380,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,858원 높음 469% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 63.4 583,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,642원 724.6 6,658,913
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,623원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 324.6 2,983,176
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,778원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 372.4 3,422,737
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,240원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 27.5 253,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,834원 307.1 2,822,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,010원 높음 712% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 200.0 1,838,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,824원 높음 349% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 107.1 984,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,727원 1,281.4 11,776,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,718원 높음 328% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 504.3 4,634,372
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,050원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 556.0 5,110,158
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,121원 높음 6002% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 180.3 1,656,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,838원 높음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 40.8 375,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,148원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 50% 3,377 31,038,097

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 590,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,689만 25.02
  2. 3,118만 25.03
  3. 2,644만 25.04
  4. 3,127만 25.05
  5. 3,520만 25.06
  6. 3,655만 25.07
  7. 3,617만 25.08
  8. 3,514만 25.09
  9. 2,837만 25.10
  10. 3,142만 25.11
  11. 2,982만 25.12
  12. 3,104만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
39,520,168원
2026년 1월
31,038,097원

세대당 ▼ -41,578원 (-21%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2020.04.01 관리실 필름작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후 저렴한 업체 선정 육인테리어 900,000원 20.04.01 ~ 20.04.02
2020.04.01 지하주차장 누수 관련 배관 설비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 업체를 선정하는 과정에서 긴급성을 요함 성원설비 2,922,727원 20.04.03 ~ 20.04.10
2020.01.17 옥탑사다리,프리액션밸브실갤러리창 신설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적및 가장저렴한업체 선정 성원설비 2,045,454원 20.01.20 ~ 20.01.22
2019.08.30 수위조절기(물탱크) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 업체 선정 성원설비 3,000,000원 19.09.02 ~ 19.09.05
2019.07.25 주차장 누수 인젝션 및 유도방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 인젝션 전문업체 비교견적 및 가장 저렴한 업체 선정 성원종합개발 3,950,000원 19.07.30 ~ 19.08.02
2019.06.25 지하 및 노상 주차장 에폭시 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 업체 선정 대지페인트 5,592,000원 19.06.28 ~ 19.07.08
2019.04.17 옥상 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최상층 누수로인한 긴급성을 요하는 공사 및 비교견적 후 가장 저렴한 업체 선정 대지페인트 22,870,000원 19.04.20 ~ 19.05.03
2018.12.01 무선통신보조설비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무선통신보조설비(중요소방설비) 고장 및 탈락으로 인한 긴급공사 우성에프엔씨 3,100,000원 18.12.01 ~ 18.12.05
2018.11.10 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방종합정밀점검 전 긴급공사 우성에프엔씨 2,680,000원 18.11.10 ~ 18.11.18
2018.10.01 화단 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하주차장 누수로 인한 긴급성을 요한 공사 한화주택관리 3,650,000원 18.10.03 ~ 18.10.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법