기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

FM22 도시형생활주택 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정상가2길 10

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 4,185원 천안서북구 대비 높음 96%
  • 199세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
2015.01.23 (11년차)
관리비부과면적
8,694㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경민건설
주차
49대
CCTV
44대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
에프엠종합건설
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027111
FM22 도시형생활주택 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,035원 1,282.6 11,150,903
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,329원 높음 174% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 1,129.1 9,816,423
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,200원 높음 154% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 27.5 238,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 4,749원 높음 3838% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 108.7 945,020
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 653원 비교 자료 없음 15.0 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 104원 낮음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 2.4 20,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,366원 809.5 7,037,891
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,242원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 326.0 2,834,121
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,743원 높음 70% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 451.9 3,928,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,382원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 31.6 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 36,017원 824.4 7,167,301
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 31,137원 높음 2847% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 712.7 6,196,301
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,879원 높음 416% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 111.7 971,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,261원 1,196.2 10,399,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,097원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 93.8 815,214
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,206원 높음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 783.0 6,806,926
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,785원 높음 12752% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 269.8 2,345,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 높음 125% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 49.7 432,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,177원 72.7 632,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,177원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 72.7 632,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,856원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 96% 4,185 36,388,315

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 453,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,350만 25.01
  2. 3,639만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 569만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 655원
월 부과액의 9개월 월 632,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2020.03.30 배관설비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 성원설비 3,227,000원 20.04.01 ~ 20.04.08
2019.11.08 숙소이보드,MDF실에폭시공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 성원설비 2,272,000원 19.11.10 ~ 19.11.13
2019.10.23 타일 부분공사 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 타일탈락으로인한 긴급 공사 성원설비 5,937,000원 19.10.25 ~ 19.11.01
2019.09.01 수위조절기 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 물넘침으로 인해 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 성원설비 3,380,000원 19.09.02 ~ 19.09.05
2019.06.24 지하 주차장 에폭시 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 세입자민원, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 5,592,000원 19.06.28 ~ 19.07.08
2019.04.19 옥상 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 22,875,000원 19.04.20 ~ 19.05.03
2018.10.01 화단 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하주차장 누수로 인한 긴급성을 요한 공사 한화주택관리 2,800,000원 18.10.03 ~ 18.10.14
2018.10.01 주차장 인젝션 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 크린원 2,500,000원 18.10.01 ~ 18.10.20
2018.09.14 방수공사 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 방수자재 긴급구매 대한종합건재 1,190,000원 18.09.17 ~ 18.09.17
2018.09.01 외부 화단 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하주차장 누수로 인한 긴급 공사 씨엠기업 2,000,000원 18.09.03 ~ 18.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법