기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

FM22 도시형생활주택 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정상가2길 10

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 3,545원 천안서북구 대비 높음 69%
  • 199세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
2015.01.23 (11년차)
관리비부과면적
8,694㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경민건설
주차
49대
CCTV
44대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
에프엠종합건설
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027111
FM22 도시형생활주택 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,028원 1,259.6 10,950,473
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,076원 높음 159% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 1,077.6 9,368,153
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 884원 높음 91% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 20.2 176,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 57원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 11,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 높음 359% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.0 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 4,065원 비교 자료 없음 93.1 808,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,768원 높음 445% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 63.4 550,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,248원 715.2 6,218,256
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,107원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 300.0 2,608,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,758원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 383.6 3,334,936
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,382원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 31.6 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,225원 348.5 3,029,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,346원 높음 799% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 236.8 2,058,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,879원 높음 376% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 111.7 971,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,205원 1,149.2 9,990,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,141원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 140.6 1,222,089
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,539원 높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 699.0 6,077,221
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,314원 높음 12417% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 259.0 2,251,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,211원 높음 132% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 50.6 440,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,177원 72.7 632,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,177원 낮음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 72.7 632,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 154,883원 중앙값 2,094원/㎡ 높음 69% 3,545 30,821,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 467,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,350만 25.01
  2. 3,639만 25.02
  3. 3,548만 25.03
  4. 3,520만 25.04
  5. 3,360만 25.05
  6. 3,622만 25.06
  7. 3,745만 25.07
  8. 3,575만 25.08
  9. 3,498만 25.09
  10. 3,082만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 500만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 575원
월 부과액의 8개월 월 632,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2020.03.30 배관설비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 성원설비 3,227,000원 20.04.01 ~ 20.04.08
2019.11.08 숙소이보드,MDF실에폭시공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 성원설비 2,272,000원 19.11.10 ~ 19.11.13
2019.10.23 타일 부분공사 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 타일탈락으로인한 긴급 공사 성원설비 5,937,000원 19.10.25 ~ 19.11.01
2019.09.01 수위조절기 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 물넘침으로 인해 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 성원설비 3,380,000원 19.09.02 ~ 19.09.05
2019.06.24 지하 주차장 에폭시 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 세입자민원, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 5,592,000원 19.06.28 ~ 19.07.08
2019.04.19 옥상 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 22,875,000원 19.04.20 ~ 19.05.03
2018.10.01 화단 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하주차장 누수로 인한 긴급성을 요한 공사 한화주택관리 2,800,000원 18.10.03 ~ 18.10.14
2018.10.01 주차장 인젝션 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 크린원 2,500,000원 18.10.01 ~ 18.10.20
2018.09.14 방수공사 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 방수자재 긴급구매 대한종합건재 1,190,000원 18.09.17 ~ 18.09.17
2018.09.01 외부 화단 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하주차장 누수로 인한 긴급 공사 씨엠기업 2,000,000원 18.09.03 ~ 18.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법