기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변센트럴자이 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 95

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,515원 하남시 대비 높음 3%
  • 1,222세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,222세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2017.02.27 (9년차)
관리비부과면적
151,031㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
2,062대
CCTV
338대
승강기
23대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027116
미사강변센트럴자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,756원 281.2 42,471,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,853원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 257.7 38,924,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 607원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.9 741,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 173,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -3,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,157원 높음 71% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.5 2,635,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,904원 509.0 76,869,046
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,614원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 239.6 36,187,876
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,627원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 239.7 36,204,676
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.4 513,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,370원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.2 2,896,290
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 58원 비교 자료 없음 0.5 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 996,804
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,863원 128.3 19,384,612
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,877원 높음 119% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 63.7 9,625,402
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,775원 높음 244% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 62.9 9,500,710
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 212원 비교 자료 없음 1.7 258,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,394원 1,427.2 215,553,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,633원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 61.8 9,327,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,148원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 146.8 22,176,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,794원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 338.2 51,072,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,484원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 125.3 18,921,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,233원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 527.8 79,714,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,340원 비교 자료 없음 10.8 1,636,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,687원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 143.1 21,613,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.6 2,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.4 822,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,017원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.3 2,464,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,864원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 31.3 4,721,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 1.8 267,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,970원 169.7 25,625,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,970원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 169.7 25,625,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,887원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 3% 2,515 379,904,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,812,876원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,919만 25.01
  2. 5억 2,949만 25.02
  3. 3억 7,990만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 8,620만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 16,461원
월 부과액의 8년 1개월 월 25,625,800원 부과 · 1,215,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 높음 208% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 42억 3,309만원
  • 공개 계약 전체 370건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 지하주차장 에폭시 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 최고점수 경쟁입찰 낙찰 1,263,000,000원 –
2026.09.03 미사강변센트럴자이 입주민화합행사 개최 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 제이엠유통 1,818,182원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 소방시설공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 주식회사 한결소방 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 (주)공간건설 1,020,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.09.01 소방시설공사 계약서(작동점검 교체공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 주식회사 한결소방 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.05 감리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 (주) 해드림 기술사 사무소 3,700,000원 26.08.05 ~ 26.09.03
2026.07.20 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 미사자이어린이집 72,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.16 헬스장 운동장비 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 주식회사 디랙스 99,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.15 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 주식회사 한빛티에스 6,156,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 민간건설공사 도급계약서(주민공동시설(헬스장)인테리어수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 (주)디노건축 18,840,000원 26.07.23 ~ 26.08.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법