기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변센트럴자이 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 95

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,069원 하남시 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 31%
  • 1,222세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,222세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2017.02.27 (9년차)
관리비부과면적
151,031㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
2,062대
CCTV
338대
승강기
23대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027116
미사강변센트럴자이 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,210원 309.2 46,692,582
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,595원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 279.9 42,275,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 725원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.9 885,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.0 298,930
A04 피복비 직원 근무복 240원 높음 264% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.9 293,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,405원 높음 88% 하남시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 19.5 2,938,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,836원 516.5 78,007,088
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,038원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 243.0 36,706,128
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,434원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 246.2 37,190,756
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.4 513,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,070원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.8 2,530,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 58원 비교 자료 없음 0.5 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 996,804
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,098원 170.7 25,781,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,802원 높음 177% 하남시 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 103.6 15,644,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,296원 높음 188% 하남시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 67.1 10,137,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 235,192원 1,902.9 287,404,274
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,382원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 49.6원 대비 43.5 6,576,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,700원 높음 119% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 13.8 2,077,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,375원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 278.1 42,006,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 86,024원 높음 461% 하남시 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 696.0 105,121,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,945원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 501.2 75,696,544
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,217원 비교 자료 없음 171.7 25,927,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,739원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 135.4 20,454,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.2 2,897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 641원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.2 783,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,041원 낮음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 8.4 1,271,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,321원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 26.9 4,058,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 436원 비교 자료 없음 3.5 532,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,970원 169.7 25,625,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,970원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 169.7 25,625,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,306원 중앙값 2,328원/㎡ 높음 32% 3,069 463,511,456

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,042,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,105만 25.06
  2. 4억 946만 25.07
  3. 4억 5,518만 25.08
  4. 3억 8,891만 25.09
  5. 3억 6,372만 25.10
  6. 4억 3,309만 25.11
  7. 5억 1,933만 25.12
  8. 5억 9,156만 26.01
  9. 5억 2,241만 26.02
  10. 6억 4,672만 26.03
  11. 3억 8,947만 26.04
  12. 4억 6,351만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
354,944,600원
2026년 5월
463,511,456원

세대당 ▲ +88,843원 (+31%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 6,487만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 218만원 ㎡당 17,644원
월 부과액의 8년 8개월 월 25,625,800원 부과 · 85,398,496원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,021원 대비 높음 151% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 42억 3,309만원
  • 공개 계약 전체 370건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 지하주차장 에폭시 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 최고점수 경쟁입찰 낙찰 1,263,000,000원 –
2026.09.03 미사강변센트럴자이 입주민화합행사 개최 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 제이엠유통 1,818,182원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 소방시설공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 주식회사 한결소방 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.09.01 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 (주)공간건설 1,020,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.09.01 소방시설공사 계약서(작동점검 교체공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 주식회사 한결소방 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.05 감리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 (주) 해드림 기술사 사무소 3,700,000원 26.08.05 ~ 26.09.03
2026.07.20 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 미사자이어린이집 72,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.16 헬스장 운동장비 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 주식회사 디랙스 99,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.15 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 주식회사 한빛티에스 6,156,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 민간건설공사 도급계약서(주민공동시설(헬스장)인테리어수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 (주)디노건축 18,840,000원 26.07.23 ~ 26.08.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법