기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄역 포레너스 입주자대표회의 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로24길 199

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,855원 화성동탄구 대비 높음 2%
  • 1,316세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2017.03.06 (9년차)
관리비부과면적
141,237㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,629대
CCTV
383대
승강기
42대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027122
동탄역 포레너스 입주자대표회의 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,025원 410.2 57,937,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,605원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 369.0 52,120,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,881원 높음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 17.5 2,475,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 227,500
A04 피복비 직원 근무복 268원 비교 자료 없음 2.5 352,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 196원 높음 446% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.8 258,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,903원 높음 123% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 17.7 2,504,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,375원 534.6 75,506,128
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,738원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 249.1 35,187,328
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,749원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 239.9 33,885,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 7.0 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,792원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 26.0 3,674,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 9.2 1,302,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 354원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 466,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,083원 159.2 22,481,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,219원 높음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 67.3 9,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,104원 높음 203% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 84.8 11,981,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 380원 비교 자료 없음 3.5 500,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 380원 비교 자료 없음 3.5 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,623원 2,605.4 367,983,582
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,458원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 106.8 15,079,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,654원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 900.6 127,197,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,288원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 515.2 72,758,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,409원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 274.0 38,702,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,149원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 485.9 68,628,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,718원 비교 자료 없음 25.3 3,576,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,981원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 232.8 32,874,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.5 3,037,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,279원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.2 2,999,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,379원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.2 3,130,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,671원 146.0 20,622,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,671원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 146.0 20,622,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 413,777원 중앙값 3,773원/㎡ 높음 2% 3,855 544,531,144

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,732,828원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,453만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,561만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,659원
월 부과액의 1년 6개월 월 20,622,620원 부과 · 3,216,400원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 12억 3,541만원
  • 공개 계약 전체 285건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 시설물광고대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침별표2 비포코리아 2,272,727원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.09.03 외벽 동표시 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 (주)지원건설 4,900,000원 26.09.07 ~ 26.11.05
2026.09.01 홈 네트워크 유지관리 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 주식회사 코맥스 15,792,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 전기설비 안전점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2 (주)대한전력안전 2,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 매년 실시하는 종합정밀점검 대행 (주)엘리트소방 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 공동현관 바닥 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 시에이디자인 4,980,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침별표2 한강세무회계 950,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.05 공동현관 바닥 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰2회로 수의계약 시에이디자인 28,800,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.04.29 소방시설 보수공사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 (주)엘리트소방 2,030,000원 26.04.29 ~ 26.05.29
2026.04.27 판형열교환기 세관공사 및 난방배관보호제 공급 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 한성산업 19,959,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법