기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄역 포레너스 입주자대표회의 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로24길 199

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,597원 화성동탄구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,316세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2017.03.06 (9년차)
관리비부과면적
141,237㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,629대
CCTV
383대
승강기
42대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027122
동탄역 포레너스 입주자대표회의 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,283원 412.6 58,276,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,083원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 382.8 54,064,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,166원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.9 1,534,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 325,600
A04 피복비 직원 근무복 286원 높음 105% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.7 376,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,500원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.0 1,974,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,647원 537.1 75,864,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,685원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 248.6 35,118,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,241원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 244.5 34,533,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.4 625,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,792원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 26.0 3,674,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 10.2 1,447,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 354원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.3 466,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,195원 234.8 33,157,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,525원 높음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 107.4 15,166,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,657원 높음 278% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 117.9 16,657,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 380원 비교 자료 없음 3.5 500,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 633원 비교 자료 없음 5.9 833,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,915원 1,266.4 178,863,994
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,362원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 59.3 8,372,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,044원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 149.5 21,113,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,888원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 203.9 28,803,986
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,736원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 496.3원 대비 500.7 70,716,288
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,162원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 238.9원 대비 281.0 39,693,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.6 3,045,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,225원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.7 2,928,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,969원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 27.7 3,907,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 215원 비교 자료 없음 2.0 283,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,671원 146.0 20,622,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,671원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 146.0 20,622,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,711원 중앙값 2,570원/㎡ 높음 1% 2,597 366,784,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,860,748원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,658만 25.07
  2. 4억 1,625만 25.08
  3. 3억 6,503만 25.09
  4. 3억 6,026만 25.10
  5. 4억 2,937만 25.11
  6. 5억 2,672만 25.12
  7. 5억 8,008만 26.01
  8. 4억 7,954만 26.02
  9. 4억 5,664만 26.03
  10. 3억 7,930만 26.04
  11. 3억 6,944만 26.05
  12. 3억 6,678만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
355,561,846원
2026년 6월
366,784,100원

세대당 ▲ +8,527원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,903만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,879원
월 부과액의 2년 9개월 월 20,622,620원 부과 · 0원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,901원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 12억 3,541만원
  • 공개 계약 전체 285건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 시설물광고대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침별표2 비포코리아 2,272,727원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.09.03 외벽 동표시 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 (주)지원건설 4,900,000원 26.09.07 ~ 26.11.05
2026.09.01 홈 네트워크 유지관리 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 주식회사 코맥스 15,792,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 전기설비 안전점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2 (주)대한전력안전 2,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 매년 실시하는 종합정밀점검 대행 (주)엘리트소방 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 공동현관 바닥 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 시에이디자인 4,980,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침별표2 한강세무회계 950,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.05 공동현관 바닥 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰2회로 수의계약 시에이디자인 28,800,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.04.29 소방시설 보수공사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 (주)엘리트소방 2,030,000원 26.04.29 ~ 26.05.29
2026.04.27 판형열교환기 세관공사 및 난방배관보호제 공급 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 한성산업 19,959,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.06 건물 내부 내부 부분수선 장기수선충당금
2024.09.13 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.06.28 건물 내부 바닥 부분수리 장기수선충당금
2024.06.15 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.03.05 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.01.24 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2023.12.04 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2023.10.17 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2023.08.16 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2023.05.15 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법