기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄역 포레너스 입주자대표회의 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로24길 199

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,513원 화성동탄구 대비 낮음 1%
  • 1,316세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2017.03.06 (9년차)
관리비부과면적
141,237㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,629대
CCTV
383대
승강기
42대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027122
동탄역 포레너스 입주자대표회의 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,349원 422.5 59,679,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,469원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 386.4 54,573,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,694원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.8 2,229,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 211,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 198,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,875원 높음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 17.5 2,466,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,835원 529.6 74,794,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,908원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 241.4 34,094,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,039원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 242.6 34,266,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 7.0 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,792원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 26.0 3,674,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 9.2 1,302,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 354원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 466,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,083원 159.2 22,481,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,219원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 67.3 9,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,104원 높음 204% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 84.8 11,981,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 380원 비교 자료 없음 3.5 500,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 380원 비교 자료 없음 3.5 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,127원 2,256.1 318,639,216
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,852원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 101.1 14,281,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,744원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 808.2 114,154,496
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,654원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 462.7 65,344,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,795원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 193.8 27,365,568
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,005원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 410.0 57,910,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 909원 비교 자료 없음 8.5 1,195,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,279원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 207.6 29,318,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 3,017,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,602원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.9 2,107,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,379원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.2 3,130,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 617원 비교 자료 없음 5.8 812,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,671원 146.0 20,622,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,671원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 146.0 20,622,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 377,065원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 1% 3,513 496,217,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,402,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,453만 25.01
  2. 4억 9,622만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,991만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,831원
월 부과액의 1년 7개월 월 20,622,620원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 12억 3,541만원
  • 공개 계약 전체 285건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 시설물광고대행계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침별표2 비포코리아 2,272,727원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.09.03 외벽 동표시 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 (주)지원건설 4,900,000원 26.09.07 ~ 26.11.05
2026.09.01 홈 네트워크 유지관리 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 주식회사 코맥스 15,792,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 전기설비 안전점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2 (주)대한전력안전 2,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 매년 실시하는 종합정밀점검 대행 (주)엘리트소방 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.03 공동현관 바닥 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 시에이디자인 4,980,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침별표2 한강세무회계 950,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.05 공동현관 바닥 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰2회로 수의계약 시에이디자인 28,800,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.04.29 소방시설 보수공사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 (주)엘리트소방 2,030,000원 26.04.29 ~ 26.05.29
2026.04.27 판형열교환기 세관공사 및 난방배관보호제 공급 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 한성산업 19,959,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법