기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 약사동

약사더샵 아파트 관리비 명세서

울산광역시 중구 약사로 20

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,458원 중구 대비 높음 10%
  • 449세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
11개 동 · 11층
사용승인
2017.02.14 (9년차)
관리비부과면적
47,651㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
684대
CCTV
260대
승강기
25대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027142
약사더샵 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,474원 437.9 20,866,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,429원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 342.4원 대비 409.2 19,499,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.6 411,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 767원 높음 172% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.2 344,510
A04 피복비 직원 근무복 522원 비교 자료 없음 4.9 234,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 비교 자료 없음 2.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 605원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.7 271,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,518원 702.2 33,458,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,765원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 242.8 11,568,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,900원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 366.5 17,466,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,112원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.5 499,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,925원 높음 131% 중구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 74.7 3,558,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 0% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 366,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,320원 40.7 1,939,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,157원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 20.3 968,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,163원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.4 971,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,688원 1,174.9 55,984,819
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,061원 높음 109% 중구 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 207.9 9,905,309
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,233원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 541.9원 대비 642.9 30,636,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,718원 비교 자료 없음 -35.0 -1,669,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,170원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 284.3 13,546,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.4 1,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,113원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.5 499,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,646원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 15.5 738,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,577원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.3 1,157,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 334원 비교 자료 없음 3.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,825원 102.0 4,860,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,825원 낮음 49% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 102.0 4,860,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,825원 중앙값 2,227원/㎡ 높음 10% 2,458 117,110,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,030,041원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 961만 25.01
  2. 1억 974만 25.02
  3. 1억 335만 25.03
  4. 1억 881만 25.04
  5. 1억 478만 25.05
  6. 1억 420만 25.06
  7. 1억 1,711만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,621만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 9,574원
월 부과액의 7년 10개월 월 4,860,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,275원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 157만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 전기차 충전구역 화재조기감지 AI시스템 구매 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 제시 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,500,000원 –
2026.07.06 방역시공계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 (주)경남방역공사 17,970,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.13 중앙광장 벤치목 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 울산솔루션협동조합 2,956,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
2026.05.13 ○○동 ○○호 공용배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 경성종합(주) 3,480,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
2026.04.30 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 한국미쓰비시엘리베이터(주) 78,240,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.29 전기안전관리자의 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 (주)대한이엔지 3,000,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.27 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가 대성환경개발 4,800,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.24 놀이터 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 더바름 4,500,000원 26.05.12 ~ 26.05.16
2026.04.24 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원이하 포스원회계법인 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.21 ○○동 ○○호 옥상드레인배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 에이티건설 3,400,000원 26.04.21 ~ 26.04.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법