기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 동사리

STX KAN 중우하나린 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 강변2길 20-3

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,062원 나주시 대비 0%
  • 700세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2017.02.17 (9년차)
관리비부과면적
66,873㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중우건설
주차
829대
CCTV
98대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027155
STX KAN 중우하나린 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,757원 332.4 22,230,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,000원 낮음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 312.7원 대비 293.1 19,600,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,304원 높음 70% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.6 912,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 404원 높음 129% 나주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.2 282,660
A04 피복비 직원 근무복 522원 비교 자료 없음 5.5 365,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,527원 높음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.0 1,069,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,523원 455.6 30,466,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,471원 높음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 224.7 15,029,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,273원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 191.3 12,790,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.2 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,754원 낮음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 28.8 1,928,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 높음 277% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.5 367,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,199원 85.8 5,739,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,436원 높음 169% 나주시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 67.4 4,505,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,763원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.5 1,233,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,413원 998.7 66,788,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,994원 높음 54% 나주시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 136.0 9,095,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,489원 높음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 566.5원 대비 622.7 41,642,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,317원 높음 3196% 나주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 24.3 1,622,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,684원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 143.2 9,579,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.2 1,617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 720원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.5 504,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 927원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 649,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,295원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 24.0 1,606,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 674원 비교 자료 없음 7.1 472,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,121원 189.7 12,685,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,121원 높음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 189.7 12,685,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,014원 중앙값 2,062원/㎡ 0% 2,062 137,909,682

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,344,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,163만 25.01
  2. 1억 3,119만 25.02
  3. 1억 2,304만 25.03
  4. 1억 2,424만 25.04
  5. 1억 2,246만 25.05
  6. 1억 2,528만 25.06
  7. 1억 3,791만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,472만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,005원
월 부과액의 2년 2개월 월 12,685,000원 부과 · 1,870,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,172원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3,918만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,234,656원 –
2025.12.23 정문간판 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 세광AD 600,000원 25.12.23 ~ 26.03.31
2025.12.22 승강기 노후부품 교체(102-1호기 24층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)금영제너럴 241,000원 25.12.23 ~ 25.12.24
2025.12.22 승강기 월점검 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금영 966,000원 25.12.22 ~ 26.02.28
2025.12.22 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 하나산업개발 1,080,000원 26.01.26 ~ 27.01.25
2025.12.22 승강기(107-2호기) 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금영제너럴 1,491,000원 25.12.22 ~ 26.02.28
2025.11.28 전기설비 직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)알파엔지니어링 1,300,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.28 증폭기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 삼도텔레콤 257,000원 25.11.28 ~ 25.12.31
2025.11.27 승강기 노후부품 교체(106-2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 금영제너럴 346,000원 25.11.27 ~ 25.12.05
2025.11.14 방화문 비상 자동폐쇄장치/제어부 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 (주)타엠아이 360,000원 25.11.14 ~ 25.11.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.01.25 건물 외부 – 부분수선 장기수선충당금
2021.09.15 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2021.07.25 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법