기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석산리

남양산역 반도유보라 아이비파크5 관리비 명세서

경상남도 양산시 금오16길 122

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,838원 양산시 대비 높음 53%
  • 1,244세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2016.11.24 (10년차)
관리비부과면적
123,775㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도종합건설
주차
1,459대
CCTV
303대
승강기
27대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027168
남양산역 반도유보라 아이비파크5 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,185원 313.4 38,793,898
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,899원 낮음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 300.5 37,194,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 719원 낮음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.2 893,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 194,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 411원 낮음 48% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.1 511,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,201원 404.0 50,009,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,254원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 203.6 25,195,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,715원 낮음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 178.0 22,037,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,685원 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 16.9 2,096,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 547원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 680,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,005원 70.4 8,714,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,244원 높음 213% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 42.7 5,279,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,653원 높음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.7 3,300,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 108원 비교 자료 없음 1.1 134,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,814원 1,968.0 243,592,306
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,306원 비교 자료 없음 63.4 7,844,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 66,204원 비교 자료 없음 665.4 82,358,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,832원 비교 자료 없음 430.5 53,282,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,762원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 78.0 9,655,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,556원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 498.1 61,648,216
D09 수도료(공용) 공용 수도 67원 비교 자료 없음 0.7 83,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,763원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 168.5 20,853,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.9 2,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,326원 높음 128% 양산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 13.3 1,649,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 834원 낮음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 8.4 1,038,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,783원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.9 2,218,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,159원 82.0 10,149,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,159원 낮음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 82.0 10,149,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,363원 중앙값 1,858원/㎡ 높음 53% 2,838 351,259,214

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,756,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,680만 25.01
  2. 3억 5,126만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,524만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,324원
월 부과액의 4년 5개월 월 10,149,540원 부과 · 7,557,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,500원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 72건
  • 합계 20억 9,821만원
  • 공개 계약 전체 434건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9항에 의함 남부건업(주) 873,893,440원 27.01.01 ~ 29.08.31
2026.10.09 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9항에 의함 남부건업(주) 757,784,520원 26.11.01 ~ 29.08.31
2026.09.21 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제1항에 의함 메리츠화재 232,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.16 얼굴인식기(독서실) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제2항.제4항,제6항에 의함 유니온시큐리티 2,050,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.09.16 501동 1호기 IOC기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제10항에 의함 (주)영제 3,550,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.09.16 514동 2호기 IOC기판 교체 (추인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제10항에 의함 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사 3,550,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.09.15 골프연습장 빔프로젝트 구매 (추인)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제2항,제6항에 의함 제이원시스템 2,130,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 고압세척기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제2항에 의함 (주)크린피아 2,471,100원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.08.25 누설전류계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제2항에 의함 (주)이피웍스 1,440,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.08.19 501동 3,4라인, 515동 3,4라인 승강기 CCTV카메라 고장수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6항에 의함 (주)동양아이텔 4,710,000원 26.08.19 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법