기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석산리

남양산역 반도유보라 아이비파크5 관리비 명세서

경상남도 양산시 금오16길 122

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,274원 양산시 대비 높음 68%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,244세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2016.11.24 (10년차)
관리비부과면적
123,775㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도종합건설
주차
1,459대
CCTV
303대
승강기
27대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027168
남양산역 반도유보라 아이비파크5 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,840원 340.1 42,096,723
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,749원 낮음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 329.1 40,739,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.0 863,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 205,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 232원 낮음 73% 양산시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 2.3 288,221
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,654원 428.7 53,061,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,359원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 204.6 25,326,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,337원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 194.3 24,055,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,411원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 24.2 2,998,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 547원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 680,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,226원 62.6 7,745,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,701원 높음 190% 양산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 37.2 4,604,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,417원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.3 3,006,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 108원 비교 자료 없음 1.1 134,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,584원 2,317.5 286,846,445
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,931원 비교 자료 없음 49.6 6,133,905
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,502원 비교 자료 없음 809.1 100,144,896
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,863원 비교 자료 없음 440.8 54,565,476
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,864원 높음 68% 양산시 중앙값 ㎡당 95.1원 대비 159.4 19,735,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,272원 높음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 605.8 74,978,984
D09 수도료(공용) 공용 수도 480원 비교 자료 없음 4.8 597,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,005원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 181.0 22,398,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.9 2,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,074원 높음 72% 양산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 10.8 1,336,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 758원 낮음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.6 943,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,455원 높음 50% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 24.7 3,053,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,437원 125.0 15,471,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,437원 낮음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 125.0 15,471,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,741원 중앙값 1,948원/㎡ 높음 68% 3,274 405,221,483

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 83,877,704원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,126만 25.02
  2. 3억 1,031만 25.03
  3. 2억 7,171만 25.04
  4. 2억 5,940만 25.05
  5. 2억 6,897만 25.06
  6. 3억 1,331만 25.07
  7. 3억 2,659만 25.08
  8. 2억 7,828만 25.09
  9. 2억 5,415만 25.10
  10. 2억 9,367만 25.11
  11. 3억 5,899만 25.12
  12. 4억 522만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
376,803,866원
2026년 1월
405,221,483원

세대당 ▲ +22,843원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,884만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,838원
월 부과액의 3년 3개월 월 15,471,870원 부과 · 9,702,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,063원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 72건
  • 합계 20억 9,821만원
  • 공개 계약 전체 434건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9항에 의함 남부건업(주) 873,893,440원 27.01.01 ~ 29.08.31
2026.10.09 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9항에 의함 남부건업(주) 757,784,520원 26.11.01 ~ 29.08.31
2026.09.21 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제1항에 의함 메리츠화재 232,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.16 얼굴인식기(독서실) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제2항.제4항,제6항에 의함 유니온시큐리티 2,050,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.09.16 501동 1호기 IOC기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제10항에 의함 (주)영제 3,550,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.09.16 514동 2호기 IOC기판 교체 (추인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제10항에 의함 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사 3,550,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.09.15 골프연습장 빔프로젝트 구매 (추인)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제2항,제6항에 의함 제이원시스템 2,130,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 고압세척기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제2항에 의함 (주)크린피아 2,471,100원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.08.25 누설전류계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제2항에 의함 (주)이피웍스 1,440,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.08.19 501동 3,4라인, 515동 3,4라인 승강기 CCTV카메라 고장수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6항에 의함 (주)동양아이텔 4,710,000원 26.08.19 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법