기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

베르디움더퍼스트아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,535원 연수구 대비 높음 2%
  • 1,834세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,834세대
동수 · 최고층
15개 동 · 33층
사용승인
2017.02.01 (9년차)
관리비부과면적
193,679㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
2,434대
CCTV
416대
승강기
40대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 14 · 경비 8 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027171
베르디움더퍼스트아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,960원 406.8 78,788,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,070원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 303.7 58,816,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.0 1,361,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 522,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 낮음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.7 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,787원 높음 740% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 92.7 17,949,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,725원 470.9 91,195,982
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,995원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 246.2 47,674,472
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,531원 낮음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 166.0 32,151,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 376원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.6 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,894원 높음 101% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 46.3 8,976,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 1,704,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,786원 92.7 17,948,372
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,685원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 44.4 8,592,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,845원 높음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 45.9 8,885,062
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 211원 비교 자료 없음 2.0 387,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 45원 비교 자료 없음 0.4 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,362원 1,433.3 277,597,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,287원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 59.5 11,530,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,271원 높음 295% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 154.1 29,841,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,174원 높음 195% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 380.4 73,678,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,621원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 138.4 26,814,148
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,970원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 425.8 82,475,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 889원 비교 자료 없음 8.4 1,630,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,519원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 194.3 37,632,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.1 4,285,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,124원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 10.6 2,062,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,665원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 34.7 6,721,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 505원 비교 자료 없음 4.8 927,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,834원 131.0 25,371,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,834원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 131.0 25,371,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,667원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 2% 2,535 490,901,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 94,337,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 170만 25.01
  2. 6억 5,516만 25.02
  3. 5억 6,367만 25.03
  4. 4억 9,090만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,749만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,821원
월 부과액의 3년 8개월 월 25,371,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 115건
  • 합계 32억 4,991만원
  • 공개 계약 전체 357건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 공동현관 로비폰(111동 1계단 1층) 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 30차 대표회의 의결에 따라 (주)코콤 1,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.25
2026.09.18 103동 최상층 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 30차 대표회의 의결에 따라 라이프홈케어 3,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.25
2026.08.28 승강기 인버터 교체 (108동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 한국엘레텍(주) 5,670,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 이송설비 폐자재 처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 29차 대표회의 의결에 따라 산성자원 952,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 CCTV UTP 판넬 보수 (105동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 미래테크 950,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 승강기 브레이크 기판 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 한국엘레텍(주) 2,984,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 CCTV 선로 및 카메라 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 미래테크 2,650,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 홈네트워크 인터폰 서버 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 주식회사 코콤 11,110,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.19 아파트 외벽 재도장 공사 설계 용역 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 이상의 유효한 입찰 참여 업체 중 적격심사를 통한 평가점수 최고점에 해당함 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 –
2026.08.05 전기직무고시 점검대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 28차 대표회의 의결에 따라 한국이엘에스 1,600,000원 26.08.17 ~ 27.08.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법