기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

베르디움더퍼스트아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,890원 연수구 대비 높음 9%
  • 1,834세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,834세대
동수 · 최고층
15개 동 · 33층
사용승인
2017.02.01 (9년차)
관리비부과면적
193,679㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
2,434대
CCTV
416대
승강기
40대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 14 · 경비 8 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027171
베르디움더퍼스트아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,433원 401.8 77,823,022
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,436원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 297.7 57,653,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,161원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 2,128,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 419원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.0 768,590
A04 피복비 직원 근무복 119원 비교 자료 없음 1.1 218,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 낮음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,280원 높음 732% 연수구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 87.9 17,018,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,359원 467.4 90,524,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,674원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 243.1 47,086,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,485원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 165.6 32,067,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 376원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.6 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,894원 높음 99% 연수구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 46.3 8,976,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 1,704,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,989원 104.1 20,153,261
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,249원 높음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 59.2 11,460,649
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,483원 높음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 42.5 8,222,112
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 211원 비교 자료 없음 2.0 387,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 45원 비교 자료 없음 0.4 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,581원 1,785.7 345,857,776
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,227원 높음 525% 연수구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 59.0 11,419,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 140원 비교 자료 없음 1.3 256,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,651원 높음 161% 연수구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 129.3 25,035,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,957원 높음 78% 연수구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 245.8 47,604,716
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,564원 높음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 789.2원 대비 1,065.9 206,442,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,963원 비교 자료 없음 18.6 3,599,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,888원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 197.5원 대비 197.8 38,309,328
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 22.1 4,282,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,192원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 11.3 2,186,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,665원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 34.7 6,721,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,834원 131.0 25,371,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,834원 낮음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 131.0 25,371,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,196원 중앙값 2,663원/㎡ 높음 9% 2,890 559,730,063

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 78,520,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 170만 25.01
  2. 6억 5,516만 25.02
  3. 5억 6,367만 25.03
  4. 4억 9,090만 25.04
  5. 4억 5,915만 25.05
  6. 4억 5,869만 25.06
  7. 5억 5,996만 25.07
  8. 5억 5,973만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 1,586만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 6,278원
월 부과액의 4년 월 25,371,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,778원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 115건
  • 합계 32억 4,991만원
  • 공개 계약 전체 357건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 공동현관 로비폰(111동 1계단 1층) 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 30차 대표회의 의결에 따라 (주)코콤 1,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.25
2026.09.18 103동 최상층 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 30차 대표회의 의결에 따라 라이프홈케어 3,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.25
2026.08.28 승강기 인버터 교체 (108동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 한국엘레텍(주) 5,670,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 이송설비 폐자재 처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 29차 대표회의 의결에 따라 산성자원 952,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 CCTV UTP 판넬 보수 (105동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 미래테크 950,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 승강기 브레이크 기판 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 한국엘레텍(주) 2,984,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 CCTV 선로 및 카메라 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 미래테크 2,650,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.28 홈네트워크 인터폰 서버 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 29차 대표회의 의결에 따라 주식회사 코콤 11,110,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.19 아파트 외벽 재도장 공사 설계 용역 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 이상의 유효한 입찰 참여 업체 중 적격심사를 통한 평가점수 최고점에 해당함 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 –
2026.08.05 전기직무고시 점검대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 28차 대표회의 의결에 따라 한국이엘에스 1,600,000원 26.08.17 ~ 27.08.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.31 건물 외부 외부 부분수선 –
2026.01.16 건물 외부 지붕방수 부분수선 장기수선충당금
2025.07.31 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2025.07.18 건물 외부 – – –
2025.07.15 건물 내부 내부 부분수리 –
2024.06.14 건물 내부 – – –
2024.02.25 건물 내부 천장 부분수리 –
2022.06.30 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금
2022.04.30 건물 내부 – 부분교체 –
2022.03.31 건물 외부 – – –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법