기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변스타힐스 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 240

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,514원 하남시 대비 낮음 11%
  • 1,389세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,389세대
동수 · 최고층
16개 동 · 26층
사용승인
2016.11.24 (10년차)
관리비부과면적
189,908㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,569대
CCTV
406대
승강기
37대
전기차 충전기
57대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027180
미사강변스타힐스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,458원 252.0 47,862,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,631원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 231.4 43,935,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.1 1,160,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 242,170
A04 피복비 직원 근무복 163원 비교 자료 없음 1.2 226,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 93,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,587원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.6 2,204,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,206원 352.6 66,958,192
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,813원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 174.2 33,076,012
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,037원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 139.2 26,442,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 288원 낮음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 2.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,317원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 31.6 5,996,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 1,043,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,712원 114.9 21,823,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,650원 높음 155% 하남시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 70.6 13,403,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,882원 높음 150% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 43.0 8,170,140
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 180원 비교 자료 없음 1.3 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,978원 1,616.2 306,938,523
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,544원 높음 100% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 121.0 22,980,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,762원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 508.9원 대비 598.0 113,567,408
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,663원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 289.0원 대비 260.8 49,536,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,192원 낮음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 74.5 14,156,355
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,911원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 401.6 76,271,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,048원 비교 자료 없음 7.7 1,455,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,034원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 110.0 20,882,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.5 3,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 678원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.0 942,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 988원 낮음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 7.2 1,372,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,899원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 13.9 2,637,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,406원 178.5 33,899,608
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,406원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 178.5 33,899,608
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,759원 중앙값 2,822원/㎡ 낮음 11% 2,514 477,481,758

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,635,992원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,748만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,797만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 3,939원
월 부과액의 1년 10개월 월 33,899,608원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 14억 8,580만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 803동 2호기 조속기 로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 500만원 미만으로 수의계약. 성공ENG 1,580,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.19 ○○동 ○○호 세대누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 단지내 세대누수 공사중 업체, 추가공사 및 견적의뢰함. (주)국일구조 2,300,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.14 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적업체 동성회계법인 1,100,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 ((장기수선충당금 사용 등록 오류관계로 재 등록함)). 파고라 지붕 복층교체 도급 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 단지내 정문 공사중 업체, 추가공사 및 견적의뢰함,,,, ((장기수선충당금 사용 등록 오류관계로 재 등록함)) 주영인터내셔널 주식회사 5,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.07 ○○동 ○○호 세대 누수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 주식회사 국일구조 2,300,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.07 어린이놀이터 파고라 지붕 복층 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 수의계약 진행함. 주영인터내셔널 주식회사 5,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.07 ○○동 ○○호 세대 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저거 견적 업체 주식회사 국일구조 2,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.10 배수관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 최저가 계약 (주)지명건설개발 30,000,000원 26.08.12 ~ 26.09.11
2026.07.09 미사강변스타힐스아파트 시설물 부분보수 및 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 최저가 계약 태원건설(주) 44,900,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.08 지하주차장캐노피 렉산교체 및 환풍구 캐노피 설치 도급 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 갱쟁입찰 최저가 계약 주영인터내셔널 주식회사 155,990,000원 26.07.20 ~ 26.09.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법