기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변스타힐스 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 240

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,291원 하남시 대비 낮음 14%
  • 1,389세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,389세대
동수 · 최고층
16개 동 · 26층
사용승인
2016.11.24 (10년차)
관리비부과면적
189,908㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,569대
CCTV
406대
승강기
37대
전기차 충전기
57대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027180
미사강변스타힐스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,958원 248.4 47,168,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,087원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 227.4 43,179,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 709원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.2 984,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 258,060
A04 피복비 직원 근무복 124원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.9 172,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,853원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.6 2,574,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,557원 347.8 66,056,312
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,572원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 165.1 31,351,932
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,497원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 142.6 27,081,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 288원 낮음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 2.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,449원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 32.5 6,179,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 1,043,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,220원 67.4 12,806,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,105원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 22.7 4,313,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,935원 높음 112% 하남시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 43.4 8,243,620
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 180원 비교 자료 없음 1.3 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,032원 1,448.4 275,066,561
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,880원 높음 109% 하남시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 123.5 23,446,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,874원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 452.5 85,942,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,100원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 293.3 55,698,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,099원 낮음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 73.9 14,027,457
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,772원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 342.1 64,966,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 463원 비교 자료 없음 3.4 643,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,569원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 113.9 21,625,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.6 3,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 552원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.0 766,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,085원 낮음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 7.9 1,506,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,978원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.5 2,747,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 389원 비교 자료 없음 2.8 540,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,406원 178.5 33,899,608
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,406원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 178.5 33,899,608
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,173원 중앙값 2,667원/㎡ 낮음 14% 2,291 434,997,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,786,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,748만 25.01
  2. 4억 6,110만 25.02
  3. 3억 8,005만 25.03
  4. 3억 4,137만 25.04
  5. 3억 2,005만 25.05
  6. 3억 2,081만 25.06
  7. 3억 4,607만 25.07
  8. 3억 6,739만 25.08
  9. 3억 3,552만 25.09
  10. 3억 1,013만 25.10
  11. 3억 6,749만 25.11
  12. 4억 3,500만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,837만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 6,152원
월 부과액의 2년 10개월 월 33,899,608원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 14억 8,580만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 803동 2호기 조속기 로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 500만원 미만으로 수의계약. 성공ENG 1,580,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.19 ○○동 ○○호 세대누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 단지내 세대누수 공사중 업체, 추가공사 및 견적의뢰함. (주)국일구조 2,300,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.14 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적업체 동성회계법인 1,100,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 ((장기수선충당금 사용 등록 오류관계로 재 등록함)). 파고라 지붕 복층교체 도급 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 단지내 정문 공사중 업체, 추가공사 및 견적의뢰함,,,, ((장기수선충당금 사용 등록 오류관계로 재 등록함)) 주영인터내셔널 주식회사 5,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.07 ○○동 ○○호 세대 누수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 주식회사 국일구조 2,300,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.07 어린이놀이터 파고라 지붕 복층 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 수의계약 진행함. 주영인터내셔널 주식회사 5,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.07 ○○동 ○○호 세대 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저거 견적 업체 주식회사 국일구조 2,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.10 배수관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 최저가 계약 (주)지명건설개발 30,000,000원 26.08.12 ~ 26.09.11
2026.07.09 미사강변스타힐스아파트 시설물 부분보수 및 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 최저가 계약 태원건설(주) 44,900,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.08 지하주차장캐노피 렉산교체 및 환풍구 캐노피 설치 도급 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 갱쟁입찰 최저가 계약 주영인터내셔널 주식회사 155,990,000원 26.07.20 ~ 26.09.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2021.09.17 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2021.08.19 건물 외부 – 부분수리 –
2021.07.20 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법