기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변스타힐스 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 240

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,760원 하남시 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,389세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,389세대
동수 · 최고층
16개 동 · 26층
사용승인
2016.11.24 (10년차)
관리비부과면적
189,908㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,569대
CCTV
406대
승강기
37대
전기차 충전기
57대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027180
미사강변스타힐스 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,380원 258.8 49,143,162
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,056원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 241.8 45,914,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 낮음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.2 795,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.6 302,360
A04 피복비 직원 근무복 124원 높음 91% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.9 172,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 172,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,286원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.4 1,786,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,742원 356.5 67,702,932
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,137원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 169.2 32,136,792
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,117원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 147.1 27,943,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 288원 낮음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,449원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 32.5 6,179,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 1,043,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,704원 71.0 13,478,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,726원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 27.2 5,174,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,882원 높음 89% 하남시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 43.0 8,169,620
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 96원 비교 자료 없음 0.7 134,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,375원 895.1 169,978,375
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,260원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 60.4 11,473,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,654원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 26.7 5,076,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,466원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 230.1 43,706,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,731원 낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 71.2 13,516,283
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,364원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 432.7원 대비 339.1 64,400,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 469원 비교 자료 없음 3.4 651,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,245원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 118.8 22,564,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.5 3,142,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 585원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.3 812,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,107원 낮음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 8.1 1,538,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,050원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.0 2,847,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 180원 비교 자료 없음 1.3 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,406원 178.5 33,899,608
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,406원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 178.5 33,899,608
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,607원 중앙값 2,388원/㎡ 낮음 26% 1,760 334,202,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,281,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,005만 25.05
  2. 3억 2,081만 25.06
  3. 3억 4,607만 25.07
  4. 3억 6,739만 25.08
  5. 3억 3,552만 25.09
  6. 3억 1,013만 25.10
  7. 3억 6,749만 25.11
  8. 4억 3,500만 25.12
  9. 4억 8,736만 26.01
  10. 4억 3,627만 26.02
  11. 3억 7,851만 26.03
  12. 3억 3,420만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
341,371,742원
2026년 4월
334,202,587원

세대당 ▼ -5,161원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,151만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 7,117원
월 부과액의 3년 4개월 월 33,899,608원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,351원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 14억 8,580만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 803동 2호기 조속기 로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 500만원 미만으로 수의계약. 성공ENG 1,580,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.19 ○○동 ○○호 세대누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 단지내 세대누수 공사중 업체, 추가공사 및 견적의뢰함. (주)국일구조 2,300,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.14 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적업체 동성회계법인 1,100,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 ((장기수선충당금 사용 등록 오류관계로 재 등록함)). 파고라 지붕 복층교체 도급 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 단지내 정문 공사중 업체, 추가공사 및 견적의뢰함,,,, ((장기수선충당금 사용 등록 오류관계로 재 등록함)) 주영인터내셔널 주식회사 5,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.07 ○○동 ○○호 세대 누수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 업체 주식회사 국일구조 2,300,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.07 어린이놀이터 파고라 지붕 복층 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 수의계약 진행함. 주영인터내셔널 주식회사 5,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.07 ○○동 ○○호 세대 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저거 견적 업체 주식회사 국일구조 2,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.10 배수관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 최저가 계약 (주)지명건설개발 30,000,000원 26.08.12 ~ 26.09.11
2026.07.09 미사강변스타힐스아파트 시설물 부분보수 및 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 최저가 계약 태원건설(주) 44,900,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.08 지하주차장캐노피 렉산교체 및 환풍구 캐노피 설치 도급 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 갱쟁입찰 최저가 계약 주영인터내셔널 주식회사 155,990,000원 26.07.20 ~ 26.09.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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